静岡市で「賃貸一戸建て」を検討する理由とポイント

なぜ“賃貸一戸建て”が選ばれるのか
静岡市の賃貸一戸建ての相場と実態データ
特に重視したい「条件あり」利用者が見るべきポイント
私の体験談：案内して感じた「戸建てならでは」のメリットと注意点
賃料が高くなりがちでも「坪・㎡単価」でお得になるケース
行動を起こすための３ステップ
まとめ
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1. なぜ“賃貸一戸建て”が選ばれるのか

賃貸住宅を探す際、多くの方はマンション・アパートを選びます。しかし、以下のような条件をもつ方には「一戸建て賃貸」こそ検討すべき選択肢になります。

大家族／子ども３人以上などで、居住スペースや収納・庭・駐車場数が必要な方
ペットを多頭飼育しており、階下への配慮や専用庭・出入りの楽さを求めている方
駐車場２台以上を確保したい方（来客用も含めて）
自宅で事業を行いたい（例えばワークスペース・倉庫・教室など）ため、音・動線・入口を気にせず住みたい方

これらの条件は、賃貸マンション・アパートでは叶いにくいケースが少なくありません。かつて私が案内してきたお客様でも、「駐車場１台しかなくて断念」「ペット可でも階上・階下を気にして毎日気疲れ」という声を多く聞いてきました。
一戸建て賃貸を選ぶことで、「暮らしのストレスをぐっと減らし、家族・ペット・ビジネスまで包み込んだ住まい」に近づけるのです。

2. 静岡市の賃貸一戸建ての相場と実態データ

実際、静岡市における賃貸一戸建ての相場や情報をデータで押さえておきましょう。

例えば、2LDK〜3K／3DK程度の戸建賃貸では、葵区において「7.5万円」という事例が出ています。こだて賃貸
また、3LDK・4K～以上のファミリー向け戸建てでは、葵区で「15.62万円」という相場が報告されています。こだて賃貸
ポータルサイト掲載物件例として、静岡市葵区で3LDK／82.8㎡・賃料13万円という戸建て賃貸が出ています。ライフルホームズ
全体として静岡市内の賃貸一戸建ての平均賃料は、Yahoo!不動産データによるとおよそ9.6万円という数値も出ています。 Yahoo!不動産

これらを踏まると、マンション・アパートと比較して賃料が高めに出る傾向はあるものの、面積・駐車場・庭・動線といった付加価値を考えると「坪・㎡単価」で見れば十分検討余地があると言えます。

3. 特に重視したい「条件あり」利用者が見るべきポイント

大家族・ペット多頭・駐車場２台・自宅兼事業など“通常より条件がある”方が一戸建てを選ぶ際には、以下のポイントを特に意識してください。

駐車場・車庫・動線

駐車場が２台確保できるか。来客用・荷物搬入・ペットケア用の車の動線まで考える。
例えば物件情報で「駐車場2台無料」という記載もあります。ライフルホームズ

ペット飼育条件・専用庭・出入り

多頭飼育の場合、走れるスペース・出入り口・近隣への音・匂いにも配慮できる庭や専用スペースがあるかを確認。
戸建ては階上・階下がないため、ペットにとっても暮らしやすいケースが多いです。

自宅兼事業利用・倉庫・作業場

賃貸マンションでは出入り口や荷物搬入・来客対応・音・臭気等で制約が出ることがあります。一戸建てであれば、構造・用途の幅が広がります。契約時に使用目的・音・来客等の制限を確認しておきましょう。

広さ・収納・庭・外部スペース

家族数・ペット数・荷物量を考えると「広さ」が必須。実例では80㎡超の物件が13万円前後で掲載されていました。ライフルホームズ
また、庭やテラス、外部収納なども“賃貸マンションでは得にくい価値”となります。

予算バランス・維持コスト

賃料が高めとはいえ、広さ・駐車場・庭・自由度に対する価値として見れば“お得”なケースがあります。坪・㎡単価で比較してみることをおすすめします。

4. 私の体験談：案内して感じた「戸建てならでは」のメリットと注意点

私が静岡市で賃貸住宅探し・ご案内した経験では、次のようなものがあります。

実例：ペット多頭＋駐車場２台

あるお客様は犬２頭＋猫１頭を飼育しており、駐車場も来客用１台含めて２台確保したいというご希望でした。マンション・アパートでは「駐車場が１台」「ペットは要相談」「庭なし」がネックとなり、戸建て賃貸を一緒に探しました。結果、郊外の戸建て（3LDK・駐車場2台・専用庭あり）を賃料13万円で確保できました。広さ・外部動線・ペットのストレスが少なくなり、非常に満足されていました。

注意点として

駅徒歩距離・交通便・買物利便性で妥協が出たケースがあります。「駅徒歩30分」「バス便利用」となったため通勤に時間がかかったという声も。
駐車場2台ありでも来客スペース・荷物搬入時の動線までは配慮されていない物件もありました。
賃料は高めなので、ライフプラン・家計への影響を一緒に見直しました。結果「広さ・駐車場・庭」の価値に納得されて決められました。

この経験から感じたのは、「一戸建て賃貸を選ぶなら、広さ・駐車場・ペット・動線・交通の５つを初期段階でヒアリングし、妥協点・優先順位を明確にすること」が重要、ということです。

5. 賃料が高くなりがちでも「坪・㎡単価」でお得になるケース

例えば賃料13万円・専有面積82.8㎡という物件を例にとると、㎡あたり＝約15,700円／㎡（13万円 ÷ 82.8㎡）。
マンション・アパートで、たとえば60㎡・賃料10万円の場合は約16,667円／㎡（10万円 ÷ 60㎡）です。
つまり、専有面積が広ければ“㎡単価でお得”になる可能性があります。
かつ、駐車場2台・庭・ペット可という付加価値を考えれば、賃料差以上の価値が出るケースが多々あります。
この点を私の案内経験でもお客様に数値として提示したところ、「賃料13万円でも広さ・条件を考えるとむしろお得ですね」という声を頂きました。

6. 行動を起こすための３ステップ

条件を具体化する：大家族・ペット数・駐車場必要台数・自宅兼事業か否か・通勤・買物利便性などを紙に書き出す。
物件情報収集・比較：静岡市の戸建賃貸情報をポータルでチェック（例：戸建て賃貸一覧サイト）賃貸ネット　専有面積・駐車場台数・交通利便性・賃料・築年数を自分の条件と照らし合わせる。

現地見学・契約準備：広さ・動線・駐車場出入り・庭・ペット対応・近隣音・将来の住替えを考えながら見学。契約時には賃料以外の条件（駐車場台数・ペット飼育条件・自宅兼事業利用可否）を事前確認。予算についても坪・㎡単価で“本当にお得か”検証。

7. まとめ

静岡市において賃貸一戸建ては、マンション・アパートでは難しい条件（広さ・駐車場2台・ペット多頭・自宅兼事業）を持つ方にとって、とても魅力的な選択肢です。確かに賃料は高めに出る傾向がありますが、広さ・条件・自由度を考えると“お得感”が出るケースが多いと、私の案内経験から強く感じています。
「通勤・買物・交通便」など利便性の妥協が出ることもありますので、条件と優先順位を整理し、物件情報をしっかり調べて動き出すことが、満足のいく住まい選びに繋がります。ぜひ一度、静岡市の戸建て賃貸市場に目を向けてみてください。あなたの理想の暮らし、ペット多頭でのびのび暮らす暮らし、駐車場2台で快適な暮らし、自宅兼事業という新しい暮らしを、賃貸で実現できる可能性があります。