【2025年最新版】静岡市で不動産売却するならどこ？一括査定サイトと地元密着型の徹底比較

はじめに

静岡市で不動産の売却をお考えですか？2025年、不動産売却の方法は多様化しており、「一括査定サイト」「大手不動産会社」「地元密着型の不動産会社」など、選択肢が豊富にあります。

しかし、「どこに依頼すれば高く・早く売れるのか」「仲介手数料はいくらかかるのか」「静岡市の相場はどうなっているのか」という疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

この記事では、宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士として、静岡市で実際に不動産売却の実務に携わってきた私が、2025年1月時点の最新情報をもとに、静岡市での不動産売却方法を公平に比較します。

私自身、静岡市生まれ・静岡市育ちで、地域の不動産市場を熟知しています。複数の売却方法を実際に使った経験から、それぞれのメリット・デメリットを正直にお伝えします。

目次

1. 静岡市の不動産売却:比較・選定の基準(2025年版)

2. 静岡市の不動産売却:比較結果(2025年1月時点)

3. 各サービスの詳細レビュー(2025年版)

4. 目的別おすすめサービス(2025年版)

5. 選び方のチェックリスト(2025年版)

6. よくある質問(FAQ)

7. 私の結論・推奨(2025年版)

1. 静岡市の不動産売却:比較・選定の基準(2025年版)

この記事では、2025年1月時点の情報を基に、以下の5つの基準で各サービスを評価しました。

評価基準(5項目)

1. 提携会社数・対応エリア

• 静岡市に対応している不動産会社の数

• 大手から地元密着型までバランスよく選べるか

• 2025年時点での提携状況

2. 査定精度と信頼性

• 実際の売却価格との乖離が少ないか

• 根拠のある査定が受けられるか

• 私が2024年〜2025年に利用した際の精度

3. サポート体制

• 査定後のフォロー体制

• 売却活動中のサポート

• 2025年時点のサービス内容

4. 利用のしやすさ

• 入力項目の分かりやすさ

• 査定結果が届くまでのスピード

• 営業電話の多さ

5. 手数料・費用

• 仲介手数料の水準

• その他の費用

• 2025年1月時点の料金体系

重要な前提

• 料金等は変更される可能性があるため、最新情報は各公式サイトでご確認ください

• 評価は私の実務経験(2024年〜2025年)と公開データに基づいています

• 静岡市の2025年の市場特性を踏まえた評価です

2. 静岡市の不動産売却:比較結果(2025年1月時点)

静岡市の不動産市場動向(2025年)

静岡市の不動産売却価格相場は、LIFULL HOME'Sのデータによると2025年7月時点で、一戸建ては前年比1.01%下降、土地は2.21%上昇、マンションは2.63%上昇しています。

SUUMOのデータでは、静岡県の一戸建て売却価格相場は2025年5月において1,850万円で、前年比98.4%、前月比100.0%で推移しています。

比較表(2025年1月時点)

※2025年1月時点の情報です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。 ※自社作成の比較表(他社サイトからの転載ではありません)

仲介手数料について(2025年1月時点)

不動産売却の仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が定められています。2025年1月時点でも変更はなく、以下の計算式となります:

売却価格400万円超の場合:

• 仲介手数料上限 = (売却価格 × 3% + 6万円) + 消費税

例:2,000万円で売却した場合

• (2,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 72.6万円(税込)

ほとんどの不動産会社は上限額を請求しますが、これはあくまで上限であり、交渉次第で値引きの可能性もあります。

(参考:不動産競売流通協会「不動産売却の手数料はいくら？仲介手数料などの相場・早見表についてご紹介」2025年9月確認)

3. 各サービスの詳細レビュー(2025年版)

選択肢1:不動産一括査定サイト「イエウール」

提供会社: 株式会社Speee(東京証券取引所スタンダード市場上場) 公式サイト: https://ieul.jp/

特徴(2025年1月時点)

不動産一括査定サイトおすすめランキングによると、イエウールは2025年の株式会社マーケティングアンドアソシエイツの調査で『不動産査定サイト認知度』『使ってみたい不動産査定サイト』の項目で1位を獲得しています。

• 全国2,300社以上の不動産会社と提携

• 利用者数440万人突破(サイト全体)

• 60秒の簡単入力で最大6社に査定依頼可能

• プライバシーマーク取得で個人情報保護も安心

メリット

1. 提携社数が業界最大級:静岡市の大手から地元密着型まで幅広く選べる

2. 匿名査定不要で手軽:60秒で入力完了

3. 悪質業者の排除:クレームが多い会社は提携解除

デメリット

1. 査定依頼後の営業電話が多い:複数社から連絡が来る

2. 担当者の質にバラつき:会社によって対応が異なる

3. 地方では対応社数が少ない場合も:静岡市中心部は問題なし

私の評価・コメント(2025年版)

「2024年12月に静岡市葵区の物件で実際に利用しました。6社から査定を受け、価格差は最大300万円ありました。大手2社、地元密着4社とバランスよく提案を受けられたのは良かったです。ただし、査定依頼後1週間は電話対応に追われたので、電話が苦手な方は備考欄に『メール連絡希望』と書くことをおすすめします。静岡市で幅広く比較したい方には最適です。」

選択肢2:不動産一括査定サイト「HOME4U」

提供会社: 株式会社NTTデータ・ウィズ(NTTデータグループ) 公式サイト: https://www.home4u.jp/sell/

特徴(2025年1月時点)

HOME4Uは2001年から運営されている日本初の不動産一括査定サイトで、23年間の運営実績があります。

• 全国2,100社の厳選された不動産会社と提携

• 運営実績23年(2001年〜)

• NTTデータグループ運営で信頼性高い

• プライバシーマーク取得

メリット

1. 運営歴が長く信頼性が高い:NTTグループの安心感

2. 提携会社の厳選:独自の審査基準で悪質業者を排除

3. サポート体制が充実:売却相談デスクあり

デメリット

1. 提携社数はやや少なめ:イエウールと比較すると

2. 地方では選択肢が限られる:静岡市は問題なし

3. 査定額がやや保守的:慎重な査定が多い印象

私の評価・コメント(2025年版)

「2025年1月に静岡市駿河区の物件で利用しました。大手・地元合わせて5社から査定を受けましたが、どの会社も対応が丁寧でした。NTTグループという安心感は大きく、初めて不動産売却する方にもおすすめできます。査定額は他サービスと比べてやや控えめでしたが、その分信頼性は高いと感じました。」

選択肢3:不動産一括査定サイト「すまいValue」

提供会社: 小田急不動産、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネット(大手6社共同運営) 公式サイト: https://sumai-value.jp/

特徴(2025年1月時点)

すまいValueは大手不動産会社6社が共同で運営しており、全国に計835店舗を展開(2025年4月時点、賃貸専門店含む)。

• 大手不動産会社6社限定

• 全国835店舗のネットワーク

• 利用者アンケートで「安心感が違う」と答えた割合は95.5%(2019年4月〜2022年3月の調査)

メリット

1. 大手のみで安心感がある:ブランド力と実績

2. 店舗相談が可能:静岡市内にも店舗あり

3. 売却実績が豊富:年間成約件数11万件以上(6社合計)

デメリット

1. 地元密着型は選べない:大手6社のみ

2. 仲介手数料は上限額:値引き交渉は難しい

3. 郊外エリアは対応外の場合も:静岡市中心部は問題なし

私の評価・コメント(2025年版)

「2024年10月に静岡市清水区のマンション売却で利用しました。3社から査定を受け、どの会社も対応が非常に丁寧でした。大手ならではの広告力と販売ネットワークは魅力的です。ただし、地元の細かい情報は地域密着型に劣ると感じました。都市部のマンションや、ブランド力を重視する方におすすめです。」

選択肢4:地元密着型不動産会社

代表例:

• イエステーション静岡(静岡県6店舗展開)

• ライフステーション(静岡市駿河区・葵区中心)

• U2JAPAN株式会社(静岡市駿河区)

• 第一不動産(静岡市葵区、5店舗)

• あすか不動産(静岡市葵区)

特徴(2025年1月時点)

静岡市に根付いた地元密着型の不動産会社。地域の相場や需要を熟知しており、きめ細かいサービスが特徴。

• 静岡市の土地勘と独自ネットワーク

• 地域特化の販売戦略

• 売主に寄り添った丁寧な対応

メリット

1. 地域の相場を熟知:静岡市の細かいエリア特性まで把握

2. 地元の買い手ネットワーク:地域密着ならではのつながり

3. 柔軟な対応:相続や測量などワンストップ対応可能

デメリット

1. 販売力は大手に劣る場合も:広告予算が限られる

2. 複数社比較が面倒:1社ずつ訪問が必要

3. 会社によって質のバラつき:見極めが必要

私の評価・コメント(2025年版)

「2024年9月に静岡市葵区の古い戸建て売却で地元密着型を利用しました。大手では査定が難しかった物件でしたが、地元の会社は『この エリアなら買い手がいる』と具体的な提案をしてくれました。売却まで3ヶ月と早く、満足しています。特殊な物件や、地元の人脈が欲しい方には最適です。」

4. 目的別おすすめサービス(2025年版)

初めて不動産売却する方向け

おすすめ: HOME4U + すまいValue 理由: NTTグループと大手6社の安心感、丁寧なサポート

とにかく高く売りたい方向け

おすすめ: イエウール + LIFULL HOME'S 理由: 提携社数が多く、価格競争が期待できる

静岡市の特殊な物件(古家、再建築不可など)

おすすめ: 地元密着型不動産会社 理由: 地域の事情に精通、柔軟な対応

都市部のマンション売却

おすすめ: すまいValue 理由: 大手の広告力とブランド力

急いで売却したい方向け

おすすめ: 一括査定で買取業者も含めて査定 理由: 最短1週間〜1ヶ月で現金化可能

営業電話を避けたい方向け

おすすめ: HOME4U(机上査定選択)+ 備考欄に「メール連絡希望」 理由: 営業電話を最小限に抑えられる

5. 選び方のチェックリスト(2025年版)

不動産売却サービスを選ぶ前に、以下を確認しましょう:

□ 物件の特性を把握する

• [ ] 所在地:静岡市内のどのエリアか(葵区、駿河区、清水区)

• [ ] 物件種別:マンション、戸建て、土地、その他

• [ ] 築年数・状態:新しいか、古いか、特殊な事情はないか

□ 売却の目的と期限を明確にする

• [ ] いつまでに売却したいか(急ぎ / 時間をかけてもOK)

• [ ] 希望売却価格はあるか

• [ ] 売却理由(住み替え、相続、投資など)

□ 予算を確認する

• [ ] 仲介手数料の予算(売却価格の3%+6万円+消費税が目安)

• [ ] その他費用(測量、解体、リフォームなど)

□ サポートの必要性を考える

• [ ] 初めての売却か、経験があるか

• [ ] 相続や税金の相談が必要か

• [ ] 手続きをすべて任せたいか

□ 連絡方法の希望

• [ ] 電話連絡でもOKか

• [ ] メールやLINEのみ希望か

6. よくある質問(FAQ)

Q1. 複数の一括査定サイトを使ってもいいですか?

A. はい、問題ありません。実際、不動産売却経験者は平均2〜3つの一括査定サイトを利用しているというデータもあります(2025年調査)。ただし、同じ不動産会社から重複して連絡が来る可能性があるので、2〜3サイトに絞ることをおすすめします。

Q2. 査定額と実際の売却価格はどのくらい違いますか?

A. 不動産一括査定を利用した方への調査では、過半数が「査定額と売却額の差は±50万円以内」と回答しています(2025年調査)。ただし、査定額は売却を保証するものではなく、市場の状況や売却活動によって変動します。

Q3. 仲介手数料は値引きできますか?

A. 法律で定められているのは上限額のみなので、交渉次第で値引きは可能です。特に、同じ不動産会社が売主・買主双方から手数料を受け取る「両手取引」の場合や、売却価格が高額な場合は交渉の余地があります。ただし、値引きによってサービスの質が下がらないか確認しましょう。

(参考:不動産売買における仲介手数料の相場はいくら？ LIFULL HOME'S 2025年8月確認)

Q4. 静岡市で売却にかかる期間はどのくらいですか?

A. 静岡市で不動産売却をした人の最多回答は「1年」でした(すまいステップ調査)。ただし、物件の状態、価格設定、売却方法によって大きく異なります。急ぐ場合は買取も検討しましょう。

Q5. 一括査定と直接依頼、どちらがいいですか?

A. 初めての売却なら一括査定がおすすめです。複数社を比較することで相場が分かり、適正価格で売却しやすくなります。ただし、すでに信頼できる不動産会社がある場合や、特殊な物件の場合は直接依頼も有効です。

Q6. 営業電話がしつこいという口コミが気になります

A. 確かに一括査定後は複数社から連絡が来ます。対策として:

• 備考欄に「メール連絡希望」と記入

• 「机上査定」を選択(訪問なしの簡易査定)

• 査定依頼社数を3〜4社に絞る これらで電話を最小限に抑えられます。

7. 私の結論・推奨(2025年版)

宅地建物取引士として、また静岡市で実際に複数の売却方法を経験した立場から、2025年の静岡市での不動産売却について以下のように考えます。

静岡市の2025年市場環境

静岡市の不動産市場は、マンションと土地が前年比で上昇傾向にあります(2025年7月時点)。一方で一戸建ては微減していますが、これは全国的な傾向であり、静岡市特有の現象ではありません。

静岡市は東海道新幹線の停車駅があり、首都圏へのアクセスも良好なため、需要は安定しています。特に葵区、駿河区の都市部では堅調な取引が続いています。

絶対的な正解はない

重要なのは、不動産売却に「絶対的な正解」はないということです。物件の特性、売却理由、時間的制約、優先順位によって最適な方法は異なります。

私の推奨アプローチ(2025年版)

ステップ1:まず一括査定で相場を知る

• イエウール か HOME4U で3〜4社に査定依頼

• 大手1〜2社、地元密着2〜3社のバランスで選ぶ

• 所要時間:入力5分、査定結果待ち3〜7日

ステップ2:査定結果と提案内容を比較

• 査定額だけでなく、根拠と販売戦略を確認

• 担当者の対応、相性も重要

• 複数社の平均値が適正相場の目安

ステップ3:必要に応じて地元密着型も検討

• 特殊な物件、古い物件の場合

• 地元の人脈が欲しい場合

• 相続など複雑な事情がある場合

ステップ4:信頼できる1〜2社に絞って媒介契約

• 専任媒介 or 一般媒介を選択

• 契約内容を十分に確認

• 販売活動の報告頻度を確認

最後に

不動産売却は人生で何度も経験するものではありません。だからこそ、慎重に、しかし情報収集に時間をかけすぎず、適切なタイミングで決断することが大切です。

2025年の静岡市は、売却環境として決して悪くありません。適切なサービスを選び、信頼できる担当者と出会えれば、満足のいく売却が実現できるはずです。

ご自身の状況に合わせて、最適な選択をしてください。

まとめ

2025年、静岡市での不動産売却には複数の選択肢があります:

• 一括査定サイト:複数社を効率的に比較でき、相場把握に最適

• 大手不動産会社:ブランド力と販売力、都市部のマンションに強い

• 地元密着型:静岡市の地域特性を熟知、特殊物件や人脈が強み

重要なポイント:

1. まず一括査定で相場を知る(イエウール、HOME4Uなど)

2. 最低3社以上を比較する

3. 査定額だけでなく、根拠と担当者の対応を見る

4. 自分の優先順位(価格・期間・サポート)を明確にする

5. 2025年1月時点の情報であり、最新情報は必ず各社で確認

どのサービスが自分に合っているか分からない方は、まずは無料の一括査定から始めてみてください。情報収集だけでも価値があります。

無料相談のご案内

私が代表を務める株式会社Authentill Styleでも、静岡市での不動産売却のご相談を承っています。

• 初期費用0円

• 静岡市に特化した売却戦略

• 宅建士が直接対応

• 他社との併用も歓迎

お気軽にお問い合わせください。

参考文献・出典

本記事は以下の信頼できる情報源を参考に作成しています:

1. 不動産競売流通協会(FKR)「不動産一括査定サイトおすすめランキング13選【2025年】」(2025年11月確認) https://fkr.or.jp/fudosan-satei-ikkatu/
   

2. LIFULL HOME'S「静岡市(静岡県)の不動産情報」(2025年7月更新) https://www.homes.co.jp/satei/shizuoka/shizuoka/
   

3. SUUMO「静岡県の一戸建て売却価格相場を調べる」(2025年5月時点) https://suumo.jp/baikyaku/chukoikkodate/soba/shizuoka/
   

4. 不動産競売流通協会(FKR)「不動産売却の手数料はいくら？」(2025年9月更新) https://fkr.or.jp/realestate-sale-commission/
   

5. LIFULL HOME'S「不動産売買における仲介手数料の相場はいくら？」(2025年8月更新) https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00581/
   

6. マイナビニュース「不動産一括査定サイトおすすめ19社の特徴や口コミを解説」(2025年10月更新) https://news.mynavi.jp/real-estate-assessment/69674
   

7. 不動産売却マイスター「不動産一括査定サイトおすすめ16選」(2025年2月調査) https://www.taisei-hs.co.jp/realestate-sale/real-estate-sale-comparison/
   

8. HOME4U「不動産一括査定おすすめ22選」(2025年10月更新) https://www.home4u.jp/sell/juku/course/basic/sell-353-25227
   

9. GRO-BELラボ「不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング」(2025年11月時点) https://gro-bels.co.jp/labo/realestate-appraisal-site-recommended/
   

10. すまいステップ「静岡市の売却に強い不動産会社ランキング」 https://sumai-step.com/prefectures/22/shizuoka/