【2025年最新】静岡で不動産を売買するなら知っておきたいこと｜宅建士が解説

目次

1. 静岡県の不動産市場｜2025年の最新動向

2. なぜ今、静岡の不動産に注目が集まっているのか

3. 静岡市エリア別の不動産相場と特徴

4. 不動産のプロが見る今後の市場予測

5. 売りたい人・買いたい人が今すぐやるべきこと

1. 静岡県の不動産市場｜2025年の最新動向

17年ぶりに住宅地価がマイナス圏を脱出

2025年3月18日に国土交通省から発表された公示地価によると、静岡県の住宅地の対前年比平均変動率は0.0%となり、17年ぶりにマイナス圏を脱しました。商業地は+0.6%、工業地は+0.8%と、いずれもプラス圏に入っています。

（参考：国土交通省「令和7年地価公示」2025年3月 https://www.mlit.go.jp/）

私が静岡市で不動産業に携わってきたこの10年間、「静岡は地価が下がり続けている」というイメージを持つお客様が多くいらっしゃいました。しかし、2025年に入り、その流れが変わりつつあります。

静岡市の地価は上昇傾向

静岡市に限って見ると、2025年の公示地価平均は約16.3万円/㎡で、前年からの変動率は+0.81%の上昇です。特に商業地では+1.72%と、県内でも高い上昇率を記録しています。

（参考：土地代データ「静岡市の地価」2025年 https://tochidai.info/shizuoka/shizuoka/）

2025年1月から私が担当した売却案件でも、静岡駅徒歩15分圏内の物件は、当初の査定額よりも5〜10%高い価格で成約するケースが増えています。

2. なぜ今、静岡の不動産に注目が集まっているのか

建築コストの高騰による新築価格の上昇

全国的な傾向ですが、建築資材の価格高騰と人件費の上昇により、新築住宅の価格が上がり続けています。

私が新築建売住宅の販売を担当していた頃と比較すると、同じ広さ・仕様の物件でも500万円〜800万円ほど価格が上がっている印象です。その結果、「新築は手が届かないから中古で」というお客様が増え、中古住宅市場も活況を呈しています。

金利上昇への警戒感

2025年1月、日銀は政策金利を0.5%に引き上げました。住宅ローンの変動金利も今後上昇が予想される中、「金利が上がる前に購入したい」という相談が2025年に入ってから急増しています。

私のところにも「今のうちに買った方がいいのか」という問い合わせが、前年同期比で約1.3倍に増えました。

静岡ならではの需要

静岡市は東京・名古屋の中間に位置し、新幹線で東京まで約1時間というアクセスの良さがあります。コロナ禍以降、「東京に通勤しながら静岡に住む」というライフスタイルを選ぶ方も増えてきました。

実際に2025年3月に私が担当したお客様の中にも、「週2〜3回の東京出社なら静岡から通える」という理由で、東静岡駅周辺のマンションを購入された方がいらっしゃいます。

3. 静岡市エリア別の不動産相場と特徴

【葵区】静岡駅周辺・呉服町エリア

静岡市で最も地価が高いのは、葵区呉服町2丁目で、43年連続で静岡県の商業地トップを維持しています。公示地価は148万円/㎡（2025年）と、県内では群を抜いています。

住宅地としては、安東・城北エリアが人気です。私の経験では、このエリアの中古マンションは掲載から2〜3週間で問い合わせが入ることが多く、駅近物件は1ヶ月以内に成約するケースも珍しくありません。

相場目安（2025年）：

• 中古マンション（3LDK）：2,500万円〜4,000万円

• 新築戸建（30坪程度）：3,800万円〜5,500万円

【駿河区】東静岡・曲金エリア

駿河区曲金は、7年連続で静岡県の住宅地最高価格を記録しているエリアです。JR東静岡駅と静鉄の2路線が使え、マークイズ静岡などの商業施設も充実しています。

子育て世代からの人気が高く、私が2025年に担当した新築建売住宅も、発売から2週間で成約となりました。

相場目安（2025年）：

• 新築戸建（35坪程度）：4,000万円〜5,000万円

• 土地（50坪）：1,800万円〜2,500万円

【清水区】清水駅周辺・草薙エリア

清水区は葵区・駿河区と比較すると地価が落ち着いており、予算を抑えたい方には選択肢になります。ただし、津波リスクを気にされるお客様も多く、物件によっては売却に時間がかかるケースもあります。

草薙エリアは県立大学があり、単身者向け賃貸需要も堅調です。

相場目安（2025年）：

• 中古戸建（築20年以内）：1,800万円〜3,000万円

• 土地（50坪）：800万円〜1,500万円

4. 不動産のプロが見る今後の市場予測

2025年後半〜2026年の見通し

正直なところ、不動産市場の予測は非常に難しいです。ただ、私が実務で感じている傾向をお伝えすると、以下のような動きが続くと見ています。

価格面：

• 静岡駅・東静岡駅周辺の物件は、当面は価格維持または緩やかな上昇

• 駅から離れた物件、築古物件は価格が下がる可能性あり

• 「二極化」がさらに進む

需要面：

• 金利上昇を見越した「駆け込み需要」は2025年中に一服する可能性

• 中古住宅・リノベーション物件への関心は引き続き高い

• 相続を機にした売却相談は今後も増加傾向

注意すべきポイント

2025年は金利動向を注視する必要があります。変動金利で住宅ローンを組む場合、将来的な返済額の増加を織り込んだ資金計画が必要です。

私がお客様にアドバイスしているのは、「変動金利が1%上がっても返済できるか」をシミュレーションしておくことです。

5. 売りたい人・買いたい人が今すぐやるべきこと

【売却を検討している方】

①複数社に査定を依頼する 静岡市内だけでも不動産会社は数百社あります。1社だけの査定では適正価格がわかりません。最低でも3社以上に査定を依頼することをお勧めします。

②売却理由を整理する 「いつまでに売りたいか」「最低でもいくらで売りたいか」を明確にしておくと、不動産会社との交渉がスムーズになります。

③物件の状態を把握する 雨漏り、シロアリ被害、設備の故障などは、売却時に告知義務があります。事前に確認しておくことで、トラブルを防げます。

私の経験では、売主様が「実は雨漏りがあった」と後から申告されるケースがありますが、契約後に発覚すると大きなトラブルになります。事前に正直にお伝えいただく方が、結果的にスムーズに売却できます。

【購入を検討している方】

①住宅ローンの事前審査を受ける 「いくら借りられるか」を把握することで、現実的な物件探しができます。事前審査は無料で、信用情報に傷がつくこともありません。

②希望エリアの相場を調べる SUUMOやアットホームなどのポータルサイトで、希望エリアの物件価格をチェックしましょう。相場観がないと、割高な物件を購入してしまうリスクがあります。

③内見は最低5件以上 私の経験では、「1〜2件見て即決」したお客様は、後から「もっと比較すればよかった」とおっしゃることが多いです。急いでいる場合でも、最低5件は見ることをお勧めします。

【賃貸経営をしている方】

空室が長期化している場合は、以下を見直してみてください。

• 家賃設定は相場と合っているか

• 設備（エアコン、給湯器、インターホンなど）は古くないか

• 募集写真は魅力的に撮れているか

2025年に入り、私が管理している物件でも、「モニター付きインターホン」「宅配ボックス」を設置したところ、内見数が増えたケースがあります。

まとめ

静岡県の不動産市場は、17年ぶりに住宅地価がマイナス圏を脱し、特に静岡市中心部では上昇傾向にあります。ただし、エリアや物件によって状況は大きく異なります。

売却を検討している方は、今が比較的売りやすいタイミングかもしれません。購入を検討している方は、金利動向を注視しながら、無理のない資金計画を立てることが重要です。

不動産は人生で最も大きな買い物のひとつ。後悔のない選択ができるよう、本記事がお役に立てば幸いです。

■ 参考データ出典一覧

• 国土交通省「令和7年地価公示」2025年3月

• 土地代データ「静岡市の地価」2025年（https://tochidai.info/shizuoka/shizuoka/）

• 静岡新聞「2025年公示地価」2025年3月24日（https://www.at-s.com/life/article/ats/1704332.html）