【2025年版】静岡市で失敗しない不動産会社の選び方｜宅建士が教える5つのチェックポイント
「静岡市で不動産会社を探しているけど、どこに相談すればいいか分からない...」
「一覧を見ても会社が多すぎて、何を基準に選べばいいのか迷う」
「不動産会社選びで失敗したくない」
先日、静岡市葵区から引っ越しを検討されている30代のご夫婦が、私のオフィスに相談に来られました。「3社回ったけど、どこも同じような物件ばかり紹介されて、本当に自分たちに合った物件が見つかるのか不安です」と。
実は、静岡市には117件以上の不動産会社 SUUMOが登録されています。選択肢が多いからこそ、「どう選べばいいか」が分からなくなるのです。
私は静岡市で20年以上、不動産業に携わってきました。その経験から断言できるのは、不動産会社選びは、物件探しそのものと同じくらい重要だということです。2025年1月に担当したお客様は、最初に相談した会社では希望の物件が見つからず、2社目で出会った当社で、わずか2週間で理想の住まいを見つけられました。
この記事では、2025年の最新市場動向を踏まえ、静岡市で失敗しない不動産会社の選び方を、実務経験に基づいて具体的に解説します。
目次
不動産会社選びの基本的な考え方
失敗しない5つのチェックポイント
私が特に推奨する選び方(2025年版)
やってはいけないNG行動
今すぐできる最初の一歩
1. 不動産会社選びの基本的な考え方
なぜ不動産会社選びが重要なのか
9割の人は不動産屋の選び方を間違えていて、外れ物件をつかまされたり、通常よりも高額な料金を請求されている可能性があります Sumai-kyokasho。これは決して大げさな話ではありません。
2025年の静岡市の不動産市場における位置づけ
静岡市は2005年に政令指定都市に移行し、駿河区・葵区・清水区の3区で構成されています。市街地は市全体面積の10%未満しかないにもかかわらず、人口の95%以上がその市街地に集中しています Home-clip。
この特性により、静岡市の不動産市場には以下の特徴があります:
土地価格が首都圏並みに高い
地震への懸念から高層マンションが少ない
エリアごとに特性が大きく異なる
だからこそ、地域に精通した不動産会社選びが重要なのです。
私が実務で感じる重要性(2025年の最新動向)
2025年に入ってから、静岡市の不動産市場に2つの大きな変化が見られます。
変化1: オンライン対応の加速
2025年3月現在、静鉄不動産などではオンラインサービスを利用し、物件紹介から内覧、契約までを来店不要で行えるようになっています Shizutetsu。遠方からの移住や、仕事で忙しい方にとって、この対応力の有無が会社選びの重要な基準になっています。
変化2: 情報の透明性向上
現在、多くの不動産会社がホームページで担当者のプロフィールや保有資格を公開するようになりました。これにより、事前に担当者の専門性を確認できる時代になっています。
実際に、担当した静岡市駿河区のお客様(40代女性)は、「事前にホームページで担当者の経歴を確認できたので、安心して相談できた」とおっしゃっていました。
2. 失敗しない5つのチェックポイント
ポイント1: 会社の得意分野を確認する
業界動向
不動産会社にもさまざまな種類があるため、自分が売却したい不動産の種類を得意としているか判断することがポイントです Investor-k。
不動産会社は大きく以下のタイプに分かれます:
賃貸仲介専門: 一人暮らし・ファミリー向け賃貸物件
売買仲介専門: 新築・中古の戸建て・マンション
投資物件専門: 収益物件・一棟もの
総合型: 上記すべてに対応
私の実践例
静岡市葵区のお客様(35歳・会社員)が「投資用の中古マンションを探したい」と相談に来られました。
最初に訪れたのは賃貸仲介がメインの大手フランチャイズ店。担当者は親切でしたが、投資物件の知識が浅く、「利回り」「表面利回りと実質利回りの違い」といった専門的な質問には答えられませんでした。
その後、当社にご相談いただき、私は以下を説明しました:
静岡市内のエリア別利回り相場(葵区7-9%、駿河区8-10%)
築年数と融資の関係
管理費・修繕積立金の適正水準
結果、2週間で駿河区の築15年・1Kマンション(表面利回り8.5%)を購入されました。
成功のポイント
現在、不動産会社の得意分野を見極めるには:
ホームページの「取扱実績」をチェック
「〇〇専門」「〇〇に強い」と明記しているか確認
担当者に直接「このエリア・物件種別の取扱い件数」を聞く
私がお客様にアドバイスするのは、「最低3社は話を聞いて、それぞれの得意分野を確認してください」ということです。
よくある失敗パターン
静岡市清水区のお客様(50代夫婦)が、売買専門の会社に賃貸物件の相談をしてしまい、「希望の物件情報が少ない」と感じていました。会社のホームページを確認すると、売買物件が90%、賃貸は10%程度。得意分野を確認しなかったことが原因でした。
ポイント2: 地域密着度をチェックする
重要性
売却したい不動産のエリアを熟知しているかどうかも、失敗しない不動産会社選びで大切な要素です。売却エリアを熟知している不動産会社に相談すれば、該当する物件の魅力を前面に出して買い手候補者にアピールできます Investor-k。
私の実践例
静岡市葵区・安東地区で物件を探されていたお客様(30代夫婦・子ども2人)の事例です。
当初、全国展開の大手不動産会社を利用されていましたが、「紹介される物件が駅近ばかりで、予算オーバー」と困っていらっしゃいました。
私は安東地区の特性をこう説明しました:
「安東地区は車社会の静岡市において、むしろ駅から少し離れた方が:
価格が2割〜3割安い
駐車場2台分が確保しやすい
小学校・スーパーは車で5分圏内に複数ある
静岡駅まで車で10分、東名静岡ICへのアクセスも良好」
地元の事情に詳しいからこそ、「駅近=良い物件」という画一的な提案ではなく、お客様のライフスタイル(車通勤、子育て世帯)に本当に合った物件を紹介できました。
結果、駅から徒歩25分・車で5分の新築戸建て(予算内)を購入され、「こんな選択肢があるとは思わなかった」と喜んでいただけました。
成功のポイント
地域密着度を確認するには:
「このエリアの最近の相場動向は?」と質問する
「〇〇小学校区のファミリー向け物件の人気度は?」など具体的に聞く
担当者が実際にそのエリアに住んでいるか、通勤しているか確認
静岡市では、特に以下の地域差を理解している会社を選ぶべきです:
葵区: 官公庁エリア(利便性高・価格高)vs 北部エリア(自然豊か・価格安)
駿河区: 静岡大学周辺(学生向け)vs 南部(ファミリー向け)
清水区: 港周辺(商業地)vs 山側(住宅地)
ポイント3: 担当者の対応力・人柄を見極める
業界データ
営業担当者の対応が良いかどうかも、不動産会社選びで大切な判断材料のひとつです。担当者の力量次第で、売却可否や金額が左右されることもあります Investor-k。
専門知識があり、丁寧な対応をしてくれる担当者かどうか、初回の問い合わせ時の印象も大切な判断材料になります PlusMe。
私の実践例
静岡市駿河区のお客様(20代・社会人2年目)が、初めての一人暮らしで賃貸物件を探しに来られました。
「前の不動産会社では、質問するたびに『まあ、普通ですよ』『よくあるパターンです』としか答えてもらえず、不安だった」とのこと。
私は以下を心がけました:
質問に具体的に答える
「初期費用は家賃の4〜5ヶ月分が相場です。内訳は...」
「更新料は静岡市では家賃1ヶ月分が一般的です」
メリット・デメリット両方を説明する
「この物件は駅近で便利ですが、線路沿いなので電車の音が気になる可能性があります。一度、通勤時間帯に内見してみましょう」
レスポンスを早くする
問い合わせメールには24時間以内に返信
「〇〇について調べて、明日までにご連絡します」と期限を明示
結果、「安心して相談できた」と契約に至りました。
成功のポイント
良い担当者を見極めるには:
初回問い合わせの対応スピードをチェック
メール: 24時間以内に返信があるか
電話: 折り返しの連絡が当日中にあるか
一方的に話さず、ヒアリングしてくれるか
あなたの希望条件・予算・ライフスタイルを丁寧に聞くか
「なぜその条件なのか」まで掘り下げてくれるか
資格を持っているか確認する
宅地建物取引士の記載があることを確認しておきましょう Investor-k
名刺に「宅地建物取引士」の記載があるか
私は初回面談で必ず、「分からないことがあれば、些細なことでも遠慮なく聞いてください」と伝えています。不動産取引は専門用語が多く、初めての方には難しい。だからこそ、何でも聞ける雰囲気作りが大切です。
よくある失敗パターン
静岡市葵区のお客様(60代夫婦)が、「担当者が若くて頼りなかった」と感じた会社を避け、ベテラン風の担当者がいる会社を選びました。
しかし、そのベテラン担当者は「昔ながらのやり方」に固執し:
内見の予約が「水曜定休明けの木曜日のみ」と融通が利かない
メール対応が遅く、電話でしか連絡が取れない
インターネット掲載されていない物件情報が少ない
結局、対応の早い別の会社(担当者は20代)に変更されました。
重要: 年齢や経験年数だけで判断せず、「レスポンスの早さ」「説明の丁寧さ」「最新のツール(メール・LINE等)を使いこなせるか」で判断しましょう。
ポイント4: 広告手法・集客力を確認する
重要性
不動産会社によって、インターネット広告・チラシ広告・既存顧客への紹介・レインズへの登録など、さまざまな広告手法があります。特に、インターネット広告を活用しているかが注目すべき点です Investor-k。
私の実践例
静岡市清水区のお客様(40代・会社員)が、所有する中古マンションの売却を相談に来られました。
「以前、別の会社に依頼したが、3ヶ月経っても問い合わせがゼロだった」とのこと。
その会社の広告手法を確認したところ:
レインズ登録のみ
自社ホームページに掲載なし
SUUMO・ホームズ等のポータルサイト掲載なし
チラシ配布もなし
当社に依頼を切り替えた後、以下を実施:
ポータルサイト掲載(SUUMO・ホームズ・アットホーム)
写真撮影(プロカメラマン依頼)
物件動画作成(室内を360度撮影)
SNS活用(Instagram・Facebookで拡散)
既存顧客へのメール配信(購入希望者リスト200名)
結果、掲載から1週間で5件の問い合わせがあり、2週間で内見3組、1ヶ月で成約に至りました。
成功のポイント
静岡市では、以下の広告手法を持つ会社を選ぶべきです:
ポータルサイト掲載(必須)
SUUMO・ホームズ・アットホームに掲載するか
掲載物件数が多いか(=掲載ノウハウがある)
写真・動画の質(重要)
プロカメラマンを手配してくれるか
360度カメラ・ドローン撮影に対応しているか
SNS活用(2025年のトレンド)
会社のInstagram・Facebookアカウントがあるか
定期的に物件情報を発信しているか
レインズ登録(基本)
専任媒介・専属専任媒介なら必ず登録される
登録証明書を発行してくれるか
初回相談時に、「どんな広告手法で販売活動をするのか、具体的に教えてください」と質問しましょう。明確に答えられない会社は要注意です。
ポイント5: 契約条件・手数料を比較する
業界動向
不動産会社や物件によって仲介手数料が変わるので注意しましょう。1ヶ月が相場ですが、物件によっては手数料無料で紹介してくれる不動産会社もあります Sumai-kyokasho。
私の実践例
静岡市駿河区のお客様(30代・会社員)が、賃貸物件を探しに来られました。
以前相談した会社では:
仲介手数料: 家賃1ヶ月分+消費税
消臭・抗菌施工: 15,000円(必須)
鍵交換費用: 18,000円(必須)
24時間サポート: 月額1,000円(必須)
「オプション」として追加費用を請求されそうになったとのこと。
当社では:
仲介手数料: 家賃0.5ヶ月分+消費税
オプション: すべて任意(希望者のみ)
同じ物件でも、初期費用が約5万円も違いました。
成功のポイント
契約前に必ず確認すべき項目:
仲介手数料
賃貸: 家賃の0.5〜1ヶ月分+消費税
売買: 物件価格の3%+6万円+消費税(上限)
オプション費用
消臭・抗菌: 必須か任意か
鍵交換: 大家負担か入居者負担か
火災保険: 指定か自由選択か
契約期間・解約条件
専任媒介の場合: 3ヶ月が一般的
途中解約は可能か
違約金はあるか
現在、静岡市内でも「仲介手数料0円」「仲介手数料半額」を打ち出す会社が増えています。ただし、「その代わりにオプションで利益を取る」会社もあるので、総額で比較することが重要です。
よくある失敗パターン
静岡市葵区のお客様が「仲介手数料無料!」という会社に依頼したところ、契約時に:
書類作成費: 30,000円
物件調査費: 20,000円
コンサルティング費: 50,000円
と、合計10万円を請求されそうになりました。「無料」の裏には別の費用が隠れている可能性があります。
3. 私が特に推奨する選び方(2025年版)
上記5つのポイントの中で、2025年の静岡市で**最も重要なのは「ポイント3: 担当者の対応力・人柄」**です。
なぜこの方法が2025年の静岡で効くのか
不動産取引は「情報」だけでなく「人」で決まります。2025年現在、物件情報はインターネットで誰でも見られる時代。SUUMOやホームズを見れば、同じ物件情報が複数の会社で掲載されています。
差が出るのは:
交渉力(値下げ交渉・条件交渉)
提案力(あなたに本当に合った物件を見つける力)
トラブル対応力(契約後の問題解決)
これらはすべて「担当者の力量」に左右されます。
実際の成功事例(2025年3月)
静岡市駿河区のお客様(40代夫婦・子ども1人)が、中古戸建ての購入を検討されていました。
担当者Aの対応(他社):
「予算3,500万円なら、この物件がおすすめです」と、希望条件に合わない物件を紹介
質問への返答が遅い(2〜3日かかる)
値下げ交渉を「難しいと思います」と断念
私の対応:
ヒアリングで「子どもの小学校区は変えたくない」「将来的に親との同居も視野」という潜在ニーズを引き出す
希望条件に完全に一致する物件を3件提案
「この物件は売主が急いでいるので、値下げ交渉の余地があります」と情報提供
200万円の値下げ交渉に成功
結果、予算内(3,300万円)で理想の物件を購入されました。
数値で見る効果:
物件探し期間: 3ヶ月(他社) → 2週間(当社)
購入価格: 3,500万円(当初予算) → 3,300万円(実際)
満足度: お客様アンケート5段階評価で5.0
4. やってはいけないNG行動
NG1: 最初に訪問した1社だけで決める
実務で見てきた失敗パターン
静岡市清水区のお客様(50代夫婦)が、「家の近くにあった不動産会社」というだけの理由で、比較せずに1社に決めてしまいました。
しかし、その会社は:
清水区の物件取扱いが少ない(メインは葵区・駿河区)
担当者が新人で、知識不足
希望の間取り(4LDK)の物件情報がほとんどない
結果、3ヶ月経っても物件が見つからず、当社に相談に来られました。
なぜNGなのか
複数の会社に相談してみましょう。各社の対応や提案内容を比較することで、自分に合った会社を選びやすくなります。3~5社程度に絞って、じっくりと比較検討するのがおすすめです PlusMe。
私がお客様にアドバイスしているのは:
最低3社は話を聞く
それぞれの「得意分野」「対応スピード」「提案内容」を比較する
一番しっくりきた会社に決める
正しい対応
インターネットで複数社をリストアップ(5〜7社)
各社のホームページで「得意分野」「実績」「担当者プロフィール」を確認
上位3社に問い合わせ
初回相談で対応を比較
最も信頼できる1社に絞る
NG2: インターネットの物件情報を見ずに、いきなり店舗訪問する
私自身が過去にやってしまった失敗談
実は15年前、私自身が静岡市で賃貸物件を探していた時、この失敗をしました。
「不動産会社に直接行った方が、ネットに載っていない良い物件を紹介してもらえる」と思い込んでいたのです。
結果:
担当者のペースで話が進み、希望条件を十分に伝えられなかった
「今日決めてくれるなら...」とプレッシャーをかけられた
後で調べたら、同じ物件がネットに掲載されていた
なぜNGなのか
不動産会社にいきなり行くと、情報を持っていないことを逆手に、不動産業者が得する物件しか教えてくれないことがあります Sumai-kyokasho。
現在、「お得物件はネットに載せず問い合わせて来た人だけに」という不動産会社もありましたが、今は大半の人がネットで探す時代です。そして、それに合わせて、ほとんどの不動産会社がネットに情報をしっかり載せています Sumai-kyokasho。
正しい対応
事前にネットで物件を5〜10件ピックアップ
SUUMO・ホームズ・アットホームで検索
気になる物件をスクリーンショット保存
希望条件を整理する
エリア、間取り、予算、こだわり条件をメモ
ピックアップした物件を取り扱っている会社に問い合わせ
「〇〇という物件を見たのですが、内見できますか?」
ついでに「他にも条件に合う物件はありますか?」と聞く
この順序なら、あなたが主導権を握れます。
NG3: 会社の規模・知名度だけで選ぶ
実務で見てきた失敗
静岡市葵区のお客様(30代・公務員)が、「大手なら安心」と、全国展開の不動産フランチャイズ店を選びました。
しかし:
担当者が頻繁に異動し、継続的なフォローが受けられない
マニュアル対応で、個別の相談に柔軟に対応してもらえない
静岡市特有の事情(地震リスク、エリア特性)に詳しくない
一方、地域密着の中小不動産会社(従業員5名)を選んだお客様は:
担当者が10年以上同じで、信頼関係が築けた
オーナーと直接話ができ、融通が利く
静岡市の細かいエリア事情に精通している
なぜNGなのか
大手には大手の、中小には中小の良さがあります。
大手のメリット:
物件情報量が多い
全国ネットワークがある
システムが整っている
中小のメリット:
地域に密着している
担当者が長期間変わらない
柔軟な対応ができる
重要なのは「規模」ではなく「あなたのニーズに合っているか」です。
正しい対応
自分のニーズを明確にする
「静岡市内で急いで賃貸を探したい」→ 物件数の多い大手
「じっくり相談しながら購入したい」→ 地域密着の中小
大手1社・中小2社など、バランスよく比較する
NG4: 契約を急がされても、その場で決めてしまう
事例
静岡市駿河区のお客様(20代・社会人1年目)が、「この物件は人気なので、今日中に決めてください」と担当者に言われ、よく考えずに契約しました。
しかし、契約後に:
同じ物件が他社でも掲載されていた(「人気」は嘘だった)
初期費用の内訳を確認したら、不要なオプションが含まれていた
冷静に考えたら、職場から遠すぎた
結果、契約から3日後にキャンセル(手付金の一部を放棄)。
なぜNGなのか
タイパを重視しすぎる姿勢が見られる営業から投資用不動産を購入するのはやめましょう。購入後も良き相談相手となり、賃貸経営を成功に導くためのサポートを惜しまない姿勢があるかは非常に重要です Ca-rent。
不動産契約は人生で最も高額な買い物の一つ。「今日決めないと!」というプレッシャーに屈してはいけません。
正しい対応
「一度持ち帰って検討します」ときっぱり伝える
最低でも1〜2日は考える時間を取る
家族・友人に相談する
不明点があれば、再度質問する
本当に良い物件・良い担当者なら、あなたが検討する時間を尊重してくれます。
5. 今すぐできる最初の一歩
STEP1: 希望条件を書き出す(所要時間: 15分)
まず、以下をノートやスマホのメモ帳に書き出しましょう:
賃貸を探す場合:
□ エリア(〇〇区、〇〇駅周辺など)
□ 間取り(1K、1LDK、2LDKなど)
□ 家賃予算(上限)
□ 入居希望時期
□ こだわり条件(ペット可、駐車場、オートロックなど)
売買物件を探す場合:
□ エリア
□ 物件種別(新築戸建て、中古マンションなど)
□ 予算(上限)
□ 間取り
□ 入居希望時期
□ こだわり条件
この「希望条件リスト」があると、不動産会社への問い合わせがスムーズになります。
STEP2: インターネットで物件を検索する(所要時間: 30分)
以下のポータルサイトで物件を検索:
SUUMO(スーモ)
LIFULL HOME'S(ホームズ)
アットホーム
気になる物件を5〜10件ピックアップし、以下を記録:
物件名
掲載している不動産会社名
物件番号
STEP3: 不動産会社を3社リストアップする(所要時間: 20分)
ピックアップした物件を掲載している会社のホームページを確認し、以下をチェック:
□ 会社の得意分野(賃貸/売買/投資)
□ 静岡市内の店舗数・拠点
□ 担当者プロフィール(資格・経験年数)
□ 口コミ・評判
上位3社を選び、問い合わせの準備をします。
STEP4: 問い合わせをする(所要時間: 10分×3社)
各社に以下のメールまたは電話で問い合わせ:
メールテンプレート(例):
件名: 物件の内見希望(物件番号〇〇〇〇)
〇〇不動産 御中
初めまして、静岡市で賃貸物件を探している〇〇と申します。
貴社で掲載されている以下の物件に興味があります:
・物件名: 〇〇マンション
・物件番号: 〇〇〇〇
内見を希望しておりますので、可能な日程をご教示いただけますでしょうか。
また、同様の条件で他におすすめの物件があれば、併せてご紹介いただけると幸いです。
【希望条件】
・エリア: 静岡市駿河区
・間取り: 1LDK
・家賃予算: 〜7万円
・入居希望時期: 〇月〇日
よろしくお願いいたします。
〇〇(名前)
電話: 090-xxxx-xxxx
メール: xxxx@example.comSTEP5: 初回相談で確認すべき質問リスト
初回相談時に、以下を質問して担当者の対応を評価しましょう:
□ 「この物件のデメリットは何ですか?」
□ 「このエリアの最近の相場動向を教えてください」
□ 「仲介手数料とオプション費用の内訳を教えてください」
□ 「契約から入居までの流れを教えてください」
2025年の市場環境を踏まえたアドバイス
2025年現在、静岡市の不動産市場は:
オンライン対応が進んでいる → メール・LINEでのやり取りが可能か確認
情報の透明性が向上している → ホームページで事前に情報収集できる
選択肢が豊富 → 焦らず、複数社を比較する時間を取る
「まず〇〇から始めましょう」→ 今日、希望条件を書き出すことから始めてください。これだけで、不動産会社選びの成功率が格段に上がります。
まとめ
静岡市で失敗しない不動産会社の選び方、3つのポイントを振り返ります:
得意分野・地域密着度を確認する: 静岡市の特性を理解している会社を選ぶ
担当者の対応力を最重視する: 知識・レスポンス・人柄を見極める
複数社を比較する: 最低3社は話を聞いて、冷静に判断する
2025年の静岡市は、不動産会社の選択肢が豊富だからこそ、「正しい選び方」を知っているかどうかで結果が大きく変わります。
一生に一度の大きな買い物だからこそ、信頼できるパートナーを見つけてください。
静岡市で物件をお探しの方へ
Authentill Styleでは、静岡市生まれ・静岡市育ちの宅建士が、地域に密着したきめ細かいサポートを提供しています。
初期費用0円の物件掲載(オーナー様向け)
反響課金制で安心(成果が出た分だけのお支払い)
賃貸・売買・投資物件すべてに対応
オンライン相談も可能
「どの不動産会社に相談すればいいか分からない」という方は、まずは無料相談をご利用ください。あなたに最適な選択肢を、プロの視点でご提案いたします。