静岡市で賃貸を探すなら知っておきたい「リアルな落とし穴」と「成功のコツ」完全ガイド

はじめに：静岡市の賃貸探しを取り巻く現状

「静岡市賃貸」というキーワードで検索すると、SUUMO や HOME'S など、多くの物件情報サイトがヒットします。たとえば SUUMO では、静岡市全域の賃貸物件が多数掲載されています。

しかし、実際に自分の希望条件で検索してみると、「思うような物件が見つからない」という声を多く耳にします。私自身、静岡市での賃貸探しや案内業務を経験する中で、物件を比較・検討しやすい形で情報を整理し、判断材料を提供することの大切さを感じてきました。

本記事では、静岡市での賃貸探しをスムーズに進めるために、具体的な手順と注意点をわかりやすく紹介します。「探しても見つからない」と感じている方が、一歩前に進むきっかけになれば幸いです。

静岡市は大きく分けて葵区・駿河区・清水区の三区域があり、それぞれ地域性と交通利便性が異なります。

HOME'S などでも、「静岡市の賃貸物件は1日3回以上更新」などと紹介され、物件の入れ替わりが速い市場であることがわかります。駿河区では、7日以内に掲載開始した新着物件が360件という実績も出ており、機を逃さず情報収集する必要があります。

静岡市における賃貸物件の平均家賃を見てみると、エリアや間取りによって明確な差があります。

CHINTAIのデータによると、築20年以内の賃貸物件の家賃相場（管理費等を除く）は、葵区で約6.35万円、駿河区で約6.25万円、清水区で約5.08万円。実際に探してみると、人気条件（築浅・駅近・駐車場付き）ではこれより高く感じるケースが多いです。
しずおか賃管ナビのデータでは、ワンルームで約4.26万円、1LDK〜2DKで約5.57万円、3LDK以上では約8.6万円。
LIFULL HOME'Sの統計でも、駅徒歩10分圏内の平均賃料は、葵区約6.53万円、駿河区約5.89万円、清水区約5.75万円という結果が出ています。

このように、立地や築年数、駅距離によって家賃水準に明確な差が出るのが静岡市の特徴です。特に葵区・駿河区は交通や商業施設の利便性が高く、築浅・駅近物件の競争が激しい傾向があります。

賃貸物件を検討する際は、「相場より高すぎないか」だけでなく、"安すぎる場合に何か理由があるのではないか"という視点も持つことが大切です。たとえば、設備の老朽化、管理状態の悪さ、立地条件などが価格に反映されているケースもあります。

重要なのは「最新情報を逃さない」こと。登録メール通知・アプリ通知を使って、新着物件をいち早くチェックしましょう。

内見時には、以下チェックリストを活用して、見落としリスクを減らします：

こうした実地確認を怠ると、「見た目いいけど住みづらい」物件をつかまされる可能性が上がります。

契約書にサインする前には、次の項目を必ず確認しましょう。

これらの内容を事前に理解しておくことで、入居後のトラブル防止につながります。

静岡市で賃貸物件を探す際、「物件情報は豊富なのに、希望通りの物件がなかなか見つからない」「募集条件が業者によって異なる」「比較軸を持たないまま動いて迷子になる」といったジレンマに直面する方は多いでしょう。

しかし、経験と戦略を持って臨めば、より納得度の高い住まいにたどり着けます。私自身、静岡市で探した際、このような壁を何度も乗り越えてきました。あなたにもぜひ、後悔しない選択をしてほしいと願っています。

まずは、最初のステップを踏み出してみてください。少しずつ確実に、「自分の理想に近づく住まい」が見えてくるはずです。

本記事は以下の公的機関・業界団体のデータを参考に作成しました。