【2025年版】賃貸物件の種類を宅建士が解説｜アパート・マンションの違いとは

目次

1. 賃貸物件の種類とは？基本的な分類

2. アパートとマンションの違い

3. その他の賃貸物件の種類

4. 構造別の特徴と選び方

5. よくある誤解と注意点

6. よくある質問（FAQ）

導入

「アパートとマンション、どう違うんですか？」

私が賃貸仲介を担当していると、このような質問を本当によく受けます。

実は、アパートとマンションには法律上の明確な定義がありません。不動産会社やポータルサイトが独自の基準で分類しているのが実情です。

（参考：UR賃貸住宅「アパートやマンションの違いは？」https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202202/000827.html）

そのため、「マンションだから防音性が高い」「アパートだから安い」といった先入観だけで判断すると、失敗することがあります。

私が10年以上の実務経験で感じているのは、物件の種類や名称よりも、構造や築年数、管理状態を見ることが大切ということです。

この記事では、賃貸物件の種類について、宅建士としての実務経験を交えてわかりやすく解説します。

1. 賃貸物件の種類とは？基本的な分類

賃貸物件は大きく分けて3種類

賃貸物件は、建物の形態によって大きく3つに分類できます。

①集合住宅（共同住宅） 複数の住戸が1つの建物に入っている形態。アパート、マンション、団地などがこれに該当します。

②一戸建て（貸家） 1つの建物に1世帯が住む形態。庭付きの一軒家を賃貸で借りるケースです。

③長屋・テラスハウス 複数の住戸が横につながっている形態。各住戸に専用の玄関があります。

私が静岡市で賃貸仲介を担当している中では、圧倒的に集合住宅の問い合わせが多いです。特に一人暮らしや新婚世帯は、アパートやマンションから探し始める方がほとんどです。

法律上の定義はない

ここで重要なポイントがあります。

アパートやマンションという名称には、法律上の明確な定義がありません。

不動産公正取引協議会連合会の「不動産の表示に関する公正競争規約」では、マンションを「鉄筋コンクリート造りその他堅固な建物」と定義していますが、これも業界団体の自主規制であり、法律ではありません。

（参考：ホームアドパーク「アパートとマンションの違いとは？」https://www.home-adpark.jp/contents/apart_mansion/）

私が実務で感じているのは、「アパートかマンションか」という名称にこだわるよりも、構造や設備を個別に確認することが重要ということです。

2. アパートとマンションの違い

一般的な分類基準

法律上の定義はありませんが、不動産業界では一般的に以下のような基準で分類されています。

（参考：東急リバブル「アパートとマンションの違いは？」2025年2月 https://www.livable.co.jp/l-note/question/1777/）

ただし、これはあくまで「傾向」であり、すべての物件に当てはまるわけではありません。

アパートのメリット・デメリット

メリット

• 家賃が比較的安い

• 管理費・共益費が安い（エレベーターがない分）

• 木造の場合、通気性が良く結露しにくい

• 階数が少ないため、避難しやすい

デメリット

• 防音性が低い傾向がある

• 防犯設備が少ない傾向がある

• 築年数によっては断熱性が低い

私が2025年1月に担当したお客様で、「防音性が心配」と言っていた方がいましたが、実際に内見してみると、新築のアパートで防音対策がしっかりされており、隣の部屋の音はほとんど聞こえませんでした。

アパート＝防音性が低い、とは限らないのです。

マンションのメリット・デメリット

メリット

• 防音性が高い傾向がある

• オートロックや防犯カメラなど、防犯設備が充実

• 耐震性・耐火性に優れている

• 断熱性が高く、冷暖房効率が良い

デメリット

• 家賃が比較的高い

• 管理費・共益費が高い傾向

• 気密性が高いため、結露しやすいことがある

私の経験では、築年数が古いマンションよりも、新築のアパートの方が住み心地が良いというケースも珍しくありません。

3. その他の賃貸物件の種類

テラスハウス

テラスハウスは、複数の住戸が横につながった長屋形式の住宅です。各住戸に専用の玄関があり、2階建てが多いのが特徴です。

テラスハウスのメリット

• 上下階の騒音を気にしなくてよい（自分の住戸内で完結）

• 専用の庭やテラスがあることが多い

• 戸建て感覚で住める

デメリット

• 隣との壁を共有するため、横からの音が気になることがある

• 物件数が少ない

私が静岡市駿河区で2024年に担当したテラスハウスでは、小さなお子さんがいるご家庭に人気でした。「上下の音を気にしなくていい」という点が決め手だったそうです。

メゾネット

メゾネットは、1つの住戸が2階層以上にわたっている物件です。集合住宅でありながら、室内に階段があり、戸建て感覚で住めるのが特徴です。

メゾネットのメリット

• 集合住宅でありながら戸建て感覚

• 生活空間と寝室を階で分けられる

• 天井が高く開放感がある

デメリット

• 階段があるため、高齢者や小さな子どもには不向きな場合も

• 冷暖房効率が悪くなることがある

団地（公営住宅・UR賃貸）

団地は、広い敷地に複数の建物が建てられた住宅群です。公営住宅やUR賃貸住宅が代表的です。

団地のメリット

• 礼金・仲介手数料がかからない（UR賃貸の場合）

• 敷地内に公園や商業施設があることが多い

• 更新料がかからない（UR賃貸の場合）

デメリット

• 築年数が古い物件が多い

• 入居条件がある場合がある（公営住宅）

• 人気物件は抽選になることがある

（参考：UR賃貸住宅「アパートやマンションの違いは？」https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202202/000827.html）

4. 構造別の特徴と選び方

建物構造の種類

賃貸物件を選ぶ際に重要なのは、名称よりも構造です。主な構造は以下の4種類です。

構造別の選び方

私が実務でお客様にお伝えしているのは、以下のような選び方です。

防音性を重視するなら → RC造・SRC造のマンション 鉄筋コンクリートの壁は音を通しにくいため、隣室の生活音が気になりにくいです。

家賃を抑えたいなら → 木造・軽量鉄骨造のアパート 建築コストが低い分、家賃も抑えられる傾向があります。

結露が気になるなら → 木造のアパート 木造は通気性が良く、結露しにくい特徴があります。

ただし、これはあくまで「傾向」です。私が2025年2月に担当した築5年の木造アパートは、防音対策がしっかりされており、RC造のマンションと遜色ない住み心地でした。

5. よくある誤解と注意点

誤解①：「マンション」と名前がつけば防音性が高い

これは最も多い誤解です。

物件名に「○○マンション」とついていても、構造が軽量鉄骨造であれば、防音性はアパートと変わりません。

私が2024年に担当したお客様で、「マンションだから大丈夫」と思って契約したら、隣の生活音がかなり聞こえて後悔した…というケースがありました。

物件名ではなく、構造を確認することが大切です。

誤解②：「アパート」は古くて設備が悪い

最近のアパートは、マンション並みの設備を備えた物件も増えています。

オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホンなど、防犯設備が充実したアパートも珍しくありません。

（参考：SUUMO「アパートとマンションの違いは？」2024年11月 https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_room/apart_mansion/）

誤解③：「コーポ」「ハイツ」は特別な物件

「コーポ」「ハイツ」「メゾン」「カーサ」「レジデンス」などの名称には、特別な意味はありません。

これらは単に建物のオーナーや管理会社が付けた名前であり、構造や設備を示すものではありません。

私が実務で見てきた中では、「○○ハイツ」という名前のRC造マンションもあれば、「○○マンション」という名前の木造2階建て物件もありました。

6. よくある質問（FAQ）

Q1: アパートとマンション、どちらを選ぶべきですか？

A: 一概には言えませんが、以下を参考にしてください。

• 家賃を抑えたい → アパートから探す

• 防音性を重視 → RC造・SRC造のマンションから探す

• セキュリティを重視 → オートロック付きマンションから探す

ただし、最終的には個別の物件を内見して判断することをお勧めします。

Q2: 法律上、アパートとマンションの定義はありますか？

A: ありません。法律上の明確な定義は存在せず、不動産会社やポータルサイトが独自の基準で分類しています。

Q3: 構造はどこで確認できますか？

A: 物件情報の「構造」欄に記載されています。「木造」「鉄骨造」「RC造」「SRC造」などと表記されているので、確認してみてください。不明な場合は、不動産会社に問い合わせれば教えてもらえます。

まとめ

賃貸物件の種類について、ポイントを3つにまとめます。

①アパートとマンションに法律上の定義はない：名称ではなく、構造や設備を確認することが大切です。

②構造で特徴が変わる：防音性を重視するならRC造・SRC造、家賃を抑えたいなら木造・軽量鉄骨造を検討しましょう。

③先入観にとらわれない：新築アパートは古いマンションより住み心地が良いこともあります。個別の物件を見て判断しましょう。

静岡市で賃貸物件をお探しの方、「どの種類の物件が自分に合っているかわからない」という方は、お気軽にAuthentill Styleまでご相談ください。ご要望をお聞きした上で、最適な物件をご提案いたします。

■ 参考データ出典一覧

• UR賃貸住宅「アパートやマンションの違いは？」（https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202202/000827.html）

• 東急リバブル「アパートとマンションの違いは？」2025年2月（https://www.livable.co.jp/l-note/question/1777/）

• SUUMO「アパートとマンションの違いは？」2024年11月（https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_room/apart_mansion/）

• ホームアドパーク「アパートとマンションの違いとは？」（https://www.home-adpark.jp/contents/apart_mansion/）