賃貸物件探しのおすすめ方法は？宅建士が教える効率的な探し方と注意点

目次

1. 賃貸物件、どうやって探すのが正解？

2. おすすめの探し方3つを徹底比較

3. 「隠し玉物件」は本当に存在するのか？

4. 静岡市で私が実践した効率的な探し方

5. 物件探しで失敗しないためのチェックポイント

6. 長く住むなら静岡市の中古マンション購入も視野に

1. 賃貸物件、どうやって探すのが正解？

「賃貸物件を探したいけど、何から始めればいいの？」

これ、引っ越しを考え始めた多くの方が最初にぶつかる疑問ですよね。昔なら「不動産屋さんに行って相談する」が定番でしたが、今は違います。

スマホ一つで、何千、何万という物件情報にアクセスできる時代。逆に選択肢が多すぎて、どこから手をつけていいか分からない。そんな声をよく聞きます。

宅建士として、そして実際に静岡市で賃貸物件を探した経験者として、今の時代に合った効率的な探し方をお伝えします。結論から言うと、複数のポータルサイトを使って幅広く情報収集することが、理想の物件に出会う近道です。

2. おすすめの探し方3つを徹底比較

賃貸物件を探す方法は、大きく分けて3つあります。それぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。

①ポータルサイトで探す【最もおすすめ】

主なサイト：SUUMO、HOME'S、at home、CHINTAIなど

これが今の時代、最も効率的な方法です。自宅にいながら、膨大な物件情報を検索できる。エリア、家賃、間取り、駅からの距離など、細かい条件で絞り込める。写真や間取り図も豊富で、イメージしやすい。

SUUMOによると、賃貸物件を探す人の約80%がポータルサイトを利用しているというデータもあります。それだけ主流になっているんです。

メリット：

• 情報量が圧倒的に多い

• 24時間いつでも検索できる

• 複数の不動産会社の物件を一度に比較できる

• 新着物件の通知機能が便利

デメリット：

• 情報が多すぎて迷う

• 同じ物件が複数の不動産会社から掲載されていることがある（おとり広告の可能性も）

• 実際に内覧しないと分からない情報も多い

②不動産会社のホームページで探す

地元密着型の不動産会社や、大手チェーンの各支店が、自社サイトで物件を掲載しています。

メリット：

• その会社が管理している物件の詳細情報が得られる

• ポータルサイトに掲載されていない物件が見つかることも

• 問い合わせがスムーズ

デメリット：

• 一社ずつ見ていく手間がかかる

• 情報量はポータルサイトに劣る

• どの会社を見ればいいか分からない

③賃貸物件探し専門のアプリを使う

主なアプリ：ietty、ウチコミ！、カナリーなど

スマホで手軽に検索でき、AIが条件に合った物件を提案してくれたり、チャットで問い合わせできたりと、便利な機能が充実しています。

メリット：

• スマホで気軽に探せる

• 通勤時間や外出先でもチェックできる

• チャット機能で気軽に質問できる

• オンライン内覧に対応している場合も

デメリット：

• 掲載物件数はポータルサイトに及ばないことも

• 使い慣れるまで時間がかかる場合がある

正直なところ、一つの方法に絞る必要はありません。むしろ、複数の方法を組み合わせることで、より多くの選択肢に出会えます。

3. 「隠し玉物件」は本当に存在するのか？

「不動産屋さんに直接行かないと、掘り出し物は見つからないんじゃない？」

こう思っている方、結構多いんです。確かに昔は、「ネットに出ていない隠し玉物件」というものが存在しました。でも、今の賃貸市場では、そういった物件はほとんど存在しないんです。

なぜか？答えは簡単です。

不動産会社にとって、お客様との接点の99%はネット反響なんです。つまり、ポータルサイトやホームページを見て問い合わせてくるお客様が大半。飛び込みで店舗に来られる方は、本当に少なくなりました。

だからこそ、不動産会社は「ネットにどれだけ多くの情報を掲載できるか」を重視しています。良い物件を隠しておく理由がないんです。むしろ、良い物件ほど早くネットに出して、早く契約を決めたい。それが不動産会社の本音です。

全国宅地建物取引業協会連合会の調査でも、不動産会社の集客経路の約85%がインターネット経由というデータが出ています。

もちろん、稀に「管理物件で、まだネットに掲載前」という物件が存在することはあります。でも、それも数日以内にはネットに出る。隠し玉を期待して不動産屋さんを何軒も回るより、ネットで効率的に探す方が、はるかに良い物件に出会える確率は高いんです。

4. 静岡市で私が実践した効率的な探し方

実際に私が静岡市で賃貸物件を探した時のやり方を、具体的にお伝えします。

ステップ1：条件を明確にする

まず、譲れない条件と妥協できる条件を紙に書き出しました。

譲れない条件：

• 静岡駅から徒歩20分以内

• 家賃7万円以下

• 築年数15年以内

• 1LDK以上

妥協できる条件：

• 2階以上（1階でも防犯がしっかりしていればOK）

• ペット可（飼う予定はないが、将来的に）

• 駐車場（なくても近隣で見つければOK）

ステップ2：複数のポータルサイトで検索

SUUMO、HOME'S、at homeの3つを使いました。なぜ複数？それは、サイトによって掲載物件が微妙に違うからです。

SUUMOで見つけた物件が、HOME'Sではもっと詳しい情報が載っていたり、at homeにしか載っていない物件もあったり。手間はかかりますが、この手間を惜しまないことが大切です。

ステップ3：気になる物件を20件ピックアップ

条件に合う物件を、まず20件くらいリストアップしました。この段階では、「ちょっと気になる」程度のものも含めて、幅広く選びました。

ステップ4：Googleマップで周辺環境を確認

ストリートビューを使って、物件の外観や周辺の雰囲気をチェック。コンビニ、スーパー、病院の場所も確認しました。これで20件が10件に絞られました。

ステップ5：不動産会社に問い合わせ

10件について、それぞれ掲載している不動産会社に問い合わせ。「まだ空いているか」「内覧は可能か」「初期費用はいくらか」を確認しました。

この時点で、「すでに契約済み」「おとり広告だった」という物件が2〜3件ありました。これは残念ながら、よくあることなんです。

ステップ6：内覧

最終的に5件を内覧しました。一日で回れる件数を調整して、効率よく見て回りました。

内覧で気づいたのは、写真と実物の印象がかなり違うということ。広角レンズで実際より広く見えたり、日当たりが思ったより悪かったり。やはり実際に見ないと分からないことは多いです。

ステップ7：決定

5件見た中で、最も気に入った物件に申し込み。無事に審査も通って、契約できました。

この一連の流れで、約2週間かかりました。もっと急げば数日で決められますが、じっくり選んで良かったと思っています。

5. 物件探しで失敗しないためのチェックポイント

物件探しで後悔しないために、私が大切にしているポイントをお伝えします。

時間帯を変えて周辺を見る
昼間は静かでも、夜は騒がしいエリアもあります。可能なら、平日と休日、昼と夜、それぞれ見に行くことをおすすめします。

駅からの実際の距離を歩いて確認
「徒歩10分」と書いてあっても、坂道だったり信号が多かったりすると、実際はもっとかかることも。一度実際に歩いてみるといいですね。

騒音や臭いをチェック
内覧時に窓を開けて、外の音や臭いを確認。近くに飲食店があったり、幹線道路沿いだったりすると、気になる場合があります。

収納の広さを実測
写真では広く見えても、実際は狭いことも。メジャーを持参して測ると、家具が入るかイメージしやすいです。

管理状態を見る
共用部分（エントランス、廊下、ゴミ置き場）が綺麗に保たれているか。ここで管理会社の質が分かります。

HOME'Sの調査によると、入居後に後悔したポイントの第1位は「周辺環境」、第2位は「騒音」。内覧時にしっかり確認することで、こうした後悔を防げます。

6. 長く住むなら静岡市の中古マンション購入も視野に

ここまで賃貸物件の探し方について詳しくお伝えしてきました。でも、これだけ時間と労力をかけて物件を探して、こう思いませんか？

「2年後にはまた更新料を払って、数年後にはまた引っ越して、また一から探すのか...」

実は私も、静岡市で賃貸を探しながら同時に考えたことがあるんです。「この労力を、一生モノの住まい探しに使えたら？」と。

静岡市は、住むには本当に良い街です。温暖な気候、富士山が見える景色、東京へも新幹線で1時間。海も山も近く、食べ物も美味しい。子育て環境も整っている。

こんな街に長く住むつもりなら、賃貸を転々とするより、中古マンションを購入して「自分の城」を持つという選択肢も考えてみる価値があります。

静岡市内の中古マンション相場を見てみると、駅から徒歩15分圏内の2LDKで1500万〜2500万円程度。賃貸で家賃7万円払い続けるのと、住宅ローンの返済額、実はそれほど変わらないんです。

仮に2000万円の中古マンションを購入するとします。頭金300万円、残り1700万円を35年ローン（金利1.5%）で組んだ場合、月々の返済額は約5万2千円。賃貸の家賃7万円より安い。

しかも、購入すれば：

• 資産になる

• 住宅ローン控除が受けられる

• 更新料が不要

• リフォームも自由

• ペットも飼える

• 将来的に賃貸に出すことも売却することもできる

賃貸物件を探す労力を、一度だけ「自分の家」を探す労力に変える。そして、その後の人生では、物件探しや引っ越しのストレスから解放される。長期的に見れば、こちらの方が豊かな人生を送れるんじゃないでしょうか。

もちろん、転勤の可能性がある方や、数年で引っ越す予定の方には賃貸が向いています。でも、静岡市に腰を据えて住むつもりなら、賃貸で何度も物件探しをするより、中古マンション購入を視野に入れてみてください。

複数のポータルサイトで効率的に探す方法は、賃貸でも購入でも同じです。SUUMOやHOME'Sには中古マンション情報も豊富に掲載されています。賃貸を探すついでに、「もし買うなら」という視点で中古マンションも見てみる。それだけでも、新しい可能性が見えてくるはずです。

まとめ

賃貸物件探しのおすすめ方法は、複数のポータルサイトを使って幅広く情報収集すること。昨今の賃貸市場では、ネットに出ていない隠し玉物件はほとんど存在しません。不動産会社にとって、お客様との接点の99%はネット反響だからです。

手間はかかりますが、SUUMO、HOME'S、at homeなど、できるだけ多くのサイトで探すことで、理想の物件に出会える確率はアップします。

そして、もし静岡市に長く住むつもりなら、賃貸ではなく中古マンション購入という選択肢も考えてみてください。何度も物件探しをする労力を、一度だけ「自分の家」を探す労力に変える。それも、賢い人生の選択だと思います。

住まい選びは、人生を大きく左右する決断。焦らず、じっくりと、最善の選択をしてくださいね。

参考文献・出典

• SUUMO「賃貸物件の探し方」: https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_howto/

• HOME'S「入居後に後悔したポイント調査」: https://www.homes.co.jp/cont/press/report/

• at home「賃貸物件探しの基本」: https://www.athome.co.jp/contents/manual/rent/

• 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会: https://www.zentaku.or.jp/

• CHINTAI「賃貸物件の探し方完全ガイド」: https://www.chintai.net/news/