【2025年版】家を貸したい方必見！不動産屋の選び方と静岡市でおすすめのサービス比較

目次

1. 不動産屋選びの5つの基準（2025年版）

2. 不動産ポータルサイト・管理会社の比較表（2025年1月時点）

3. 各サービスの詳細レビュー（2025年版）

4. 目的別おすすめサービス（2025年版）

5. 家を貸す前のチェックリスト（2025年版）

6. よくある質問（FAQ）

7. 私の結論・推奨（2025年版）

はじめに

「持ち家を人に貸したいけど、どの不動産屋に相談すればいいの？」「SUUMOやアットホームに掲載してもらうにはどうすればいい？」

静岡市で不動産業に携わる宅地建物取引士として、こうしたオーナー様のご相談を数多くお受けしてきました。転勤や相続、住み替えなど、家を貸したい理由は人それぞれです。しかし、不動産屋選びを間違えると、何ヶ月も空室が続いたり、想定より低い家賃でしか借り手が見つからなかったりするケースが少なくありません。

この記事では、2025年1月時点の情報を基に、家を貸したい方が押さえるべき不動産屋選びの基準と、主要サービスの比較を解説します。静岡市で実際に賃貸仲介・管理業務を行ってきた経験も踏まえていますので、地元で物件をお持ちの方には特に参考になるはずです。

不動産屋選びの5つの基準（2025年版）

この記事では、2025年1月時点の情報を基に、以下の5つの基準で評価しました。

1. 掲載料金体系（2025年1月時点の公式情報・業界相場）

2. 静岡市での反響率（私の実務経験と公開データから）

3. サポート体制（2025年のサービス内容）

4. 掲載スピード（申込から掲載までの期間）

5. オーナー様の評判（2024年〜2025年に実際にお聞きした声）

※料金等は変更される可能性があるため、最新情報は各公式サイトでご確認ください。

基準1：掲載料金体系の確認

不動産ポータルサイトへの掲載には大きく「掲載課金型」と「反響課金型」の2種類があります。掲載課金型は物件を載せた時点で月額費用が発生し、反響課金型は問い合わせがあった時点で課金される仕組みです。2025年現在、大手ポータルサイトの掲載料金は公式には非公開とされるケースが多いですが、業界では1物件あたり月額1.5万〜2万円程度が目安とされています（参考：iimon 不動産ポータルサイトの物件掲載料金を紹介）。

基準2：静岡市での集客力（反響率）

ポータルサイトの全国的な知名度と、静岡市での反響率は必ずしも一致しません。私の2024年〜2025年の実務経験では、静岡市の賃貸物件はSUUMOからの反響が最も多い傾向にありますが、ファミリー向け物件ではアットホームからの問い合わせも一定数あります。地域密着型のポータルや地元不動産会社のネットワークも無視できません。

基準3：サポート体制

家を貸す際には、入居者募集だけでなく、契約書作成、入居審査、家賃回収、退去対応など多岐にわたる業務が発生します。一般的な管理委託費の相場は家賃の3〜5%とされており（参考：恵比寿不動産 管理委託費相場）、どこまでの業務をカバーしてくれるかは会社によって異なります。

基準4：掲載スピード

空室期間は機会損失に直結します。SUUMOの場合、審査に約10営業日かかり、その後最短即日で掲載可能とされています（参考：SUUMO ビジネスインフォ）。管理会社を通じて掲載する場合は、管理契約の締結から掲載まで2週間程度かかるケースが一般的です。

基準5：オーナー様からの評判

2024年〜2025年に私がお会いしたオーナー様からは、「大手ポータルは反響が来るけど広告費が高い」「地元の管理会社は対応が早くて安心」といった声を多くいただいています。費用対効果の判断は物件の立地や家賃帯によっても変わるため、複数の選択肢を比較検討することをおすすめします。

不動産ポータルサイト・管理会社の比較表（2025年1月時点）

※2025年1月時点の情報です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。 ※自社作成の比較表（他社サイトからの転載ではありません）

重要なポイント：個人オーナーはポータルサイトに直接掲載できない

SUUMO、アットホーム、HOME'Sなどの大手ポータルサイトは、原則として宅地建物取引業の免許を持つ不動産会社のみが物件を掲載できます。つまり、個人オーナーが「家を貸したい」と思っても、直接これらのサイトに掲載することはできません。必ず不動産会社を通じて掲載する必要があります。

不動産会社の選択肢は主に以下の3つです。

1. 仲介専門会社：入居者募集・契約までを代行（成約時に仲介手数料）

2. 管理会社：入居者募集から退去対応までを一括代行（月額管理料）

3. 仲介＋管理会社：両方の機能を兼ね備えた会社

各サービスの詳細レビュー（2025年版）

SUUMO（スーモ）

【特徴】（2025年1月時点）

SUUMOは株式会社リクルートが運営する国内最大級の不動産ポータルサイトです。テレビCMや大規模な広告展開により、部屋探しといえばSUUMOというイメージが定着しています。

【メリット】

• 圧倒的な閲覧数と認知度があり、幅広い層にリーチ可能

• 検索機能が充実しており、物件の魅力を多角的にアピールできる

• 静岡市でも賃貸検討者の利用率が高い

【デメリット】

• 掲載料金が他サイトと比較してやや高め

• 同じ物件を複数の不動産会社が掲載している場合、競合が発生する

• 2025年9月から口コミ機能が廃止予定（参考：realinfobank）

【私の評価・コメント】（2025年版）

私が2024年〜2025年に静岡市で物件募集を行った際、SUUMOからの問い合わせは他サイトの2〜3倍程度ありました。費用は高めですが、早期に入居者を決めたい場合は検討の価値があります。ただし、掲載だけでなく、写真の質や物件説明文の工夫も反響に大きく影響します。

アットホーム（at home）

【特徴】（2025年1月時点）

アットホームは1967年創業の老舗で、全国約59,000店の不動産会社が加盟しています。特に地域密着型の不動産会社との連携に強みがあります。

【メリット】

• 地域の不動産会社との情報共有ネットワークが充実

• 提携サイト（Yahoo!不動産など）にも自動掲載される

• 店舗や事務所物件の取り扱いにも強い

【デメリット】

• SUUMOと比較すると一般ユーザーの認知度がやや低い

• 物件によっては反響数が限定的

【私の評価・コメント】（2025年版）

静岡市では、ファミリー向け物件や戸建て賃貸の場合、アットホーム経由の問い合わせも一定数あります。SUUMOほどの反響は見込めませんが、掲載料金とのバランスを考えると、SUUMOと併用する形で活用するオーナー様も多いです。

LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

【特徴】（2025年1月時点）

総物件数ではSUUMOを上回るとされ、日本最大級の物件掲載数を誇ります。「問合せ課金プラン」と「掲載課金プラン」を選択できるのが特徴です。

【メリット】

• 問合せ課金プランなら、反響がなければ費用を抑えられる

• 楽天市場やniftyなど提携サイトへの自動掲載

• 投資用物件の掲載にも対応

【デメリット】

• 2020年以降、問合せ課金の単価が値上げされている（基本会費1万円→1.5万円、課金率4〜5.5%→9.5%）（参考：全国賃貸住宅新聞）

• 静岡市での反響率はSUUMO・アットホームに比べるとやや弱い印象

【私の評価・コメント】（2025年版）

私の経験では、静岡市の一般賃貸物件でHOME'Sからの反響は他サイトより少なめでした。ただし、投資用物件や売買査定では一定のニーズがあり、物件の種類によっては活用価値があります。

地域密着型管理会社（静岡市の場合）

【特徴】（2025年1月時点）

大手ポータルへの掲載代行に加え、入居者募集から退去対応までを一括で依頼できるのが管理会社です。静岡市内には地域に根差した管理会社が複数存在します。

【メリット】

• 入居者募集から家賃回収、トラブル対応まで一括委託可能

• 地元ネットワークを活かした客付けが期待できる

• オーナー様の手間を大幅に軽減できる

【デメリット】

• 月額の管理委託費（家賃の3〜5%程度）が継続的に発生

• 管理会社によって対応品質にばらつきがある

【私の評価・コメント】（2025年版）

家を貸すのが初めての方や、遠方にお住まいで物件管理が難しい方には、管理会社への委託をおすすめしています。ただし、管理委託費の安さだけで選ぶと、入居者募集力が弱かったり、対応が遅かったりするケースもあります。複数社から話を聞いて比較することが大切です。

目的別おすすめサービス（2025年版）

複数物件を所有する法人・大規模オーナー向け

SUUMOへの掲載を軸に、アットホームやHOME'Sを併用する「複数掲載戦略」が効果的です。掲載枠数が多いほど単価が下がるケースもあるため、不動産会社と料金交渉してみてください。

個人オーナー・小規模物件向け

まずは地元の管理会社に相談し、主要ポータルへの掲載を含めた管理プランを確認することをおすすめします。管理委託費を含めたトータルコストで比較しましょう。

コストを最優先したい方向け

仲介専門の不動産会社に依頼し、成約時の仲介手数料のみで済ませる方法があります。ただし、入居後の管理業務（家賃回収、トラブル対応など）は自己対応となるため、時間と労力がかかる点は覚悟が必要です。

反響率を最優先したい方向け

費用はかかりますが、SUUMOでの掲載オプション（上位表示、ハイライト表示など）を活用すると、閲覧数を大幅に増やせます。築浅物件や人気エリアの物件であれば、投資対効果が見込めるでしょう。

2025年に初めて賃貸経営する方向け

不動産の知識がない状態での自主管理はリスクが高いため、最初は管理会社への委託をおすすめします。契約書の作成や入居審査など、法律の知識が必要な業務も多いためです。管理委託の相場は家賃の3〜5%程度とされています（参考：イエカレ 管理委託費）。

【ご相談のご案内】

2025年、どのサービスが自分に合っているか分からない方は、私が所属するAuthentill Styleの無料相談をご利用ください。静岡市の市場環境を踏まえた最適な募集方法をご提案します。

家を貸す前のチェックリスト（2025年版）

家を貸す前に、以下の項目を確認しておきましょう。

• □ 物件は静岡市内か、県外か

• □ 住宅ローンが残っている場合、金融機関への相談は済んでいるか

• □ 賃貸に出す期間の見通し（短期・長期）

• □ 予算（初期費用・月額管理料）はどれくらいか

• □ 反響率とコスト、どちらを優先するか

• □ 物件の修繕・リフォームは必要か

• □ 入居者のターゲット層（単身・ファミリー・法人など）

• □ 普通借家契約と定期借家契約、どちらが適切か

• □ 管理業務をどこまで自分で行うか

特に住宅ローンが残っている場合は、原則として賃貸に出すことが認められていないケースが多いです。金融機関に事前相談し、必要に応じてローンの借り換えなどを検討してください。

よくある質問（FAQ）- 2025年版

Q1. 複数のポータルサイトに掲載すべきですか？

A. 予算に余裕があれば、SUUMOとアットホーム（またはHOME'S）の併用をおすすめします。ただし、掲載サイトを増やしても、物件情報の質が低ければ反響は増えません。写真のクオリティや設備情報の充実が先決です。

Q2. 管理会社を切り替えるタイミングは？

A. 空室が長期化している場合や、対応に不満がある場合は切り替えを検討してください。2025年現在、管理会社間の競争も激しくなっており、より条件の良い会社が見つかる可能性があります。契約書の解約条項を確認の上、次の管理会社候補と事前に相談しておくとスムーズです。

Q3. 契約期間や解約条件は？

A. 大手ポータルサイトへの掲載は、不動産会社との契約内容に依存します。管理委託契約の場合、一般的に3ヶ月〜1年の契約期間が設定され、解約には1〜3ヶ月前の予告が必要なケースが多いです。契約前に必ず確認してください。

Q4. 実際の反響率はどうやって確認できますか？

A. 管理会社や仲介会社に依頼している場合、毎月の「閲覧数」「問い合わせ数」「内見数」などのレポートを出してもらえるか確認しましょう。数値を見える化することで、掲載方法の改善点が明確になります。SUUMOでは「SUUMOオーナーレポート」という機能で周辺物件との比較データも確認できます（参考：SUUMO ビジネスインフォ）。

Q5. 静岡市の家賃相場はどれくらいですか？

A. 2025年1月時点の静岡市の家賃相場目安は以下のとおりです（参考：各ポータルサイト掲載データ）。

• ワンルーム・1K：約4.5万〜5.5万円

• 1LDK：約6万〜7万円

• 2LDK：約7万〜9万円

• 3LDK以上：約9万〜12万円

立地や築年数、設備によって大きく変わるため、正確な査定は複数の不動産会社に依頼することをおすすめします。

私の結論・推奨（2025年版）

宅地建物取引士として、2025年の静岡市の賃貸市場をどう見ているかをお伝えします。

静岡県の基準地価は2025年に17年ぶりにプラスへ転じました（参考：日本経済新聞 2025年9月）。住宅価格の高騰と金利上昇により、マイホーム購入を先送りする方が増え、賃貸需要は堅調に推移しています。私の実感でも、2024年後半から2025年にかけて、ファミリー向け賃貸物件への問い合わせが増加傾向にあります。

一方で、「絶対にこの不動産屋がベスト」という正解はありません。物件の立地、ターゲット層、オーナー様の希望（手間をかけたくない、コストを抑えたいなど）によって最適解は変わります。

私からの3つの提案

1. 複数社から賃料査定を取る：最低でも2〜3社から査定を受け、提案内容と費用を比較してください。

2. 管理委託の範囲を明確にする：入居者募集だけ依頼するか、退去対応まで含めるかで費用と手間が大きく変わります。

3. 地元の情報に強い会社を選ぶ：静岡市の賃貸市場を熟知した会社は、適正な家賃設定やターゲット層の見極めがしやすいです。

まとめ

家を貸したいと思ったとき、不動産屋選びは賃貸経営の成否を左右する重要なポイントです。SUUMO、アットホーム、HOME'Sなどのポータルサイトは個人オーナーが直接掲載することはできず、不動産会社を通じて掲載する必要があります。

2025年の市場環境では、SUUMOの反響力は依然として高いものの、費用対効果を考えると複数サイトの併用や地域密着型管理会社の活用も有効です。ご自身の状況に合わせて、複数の選択肢を比較検討してください。

【無料相談のご案内】

静岡市で物件の賃貸をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。初回相談は無料で、物件の査定から募集戦略のご提案まで対応いたします。