静岡で格安空き家賃貸を探す前に知っておきたい基礎知識【2025年版】

空き家賃貸とは？静岡の現状を理解する
なぜ今、静岡で格安空き家賃貸が注目されるのか
静岡市の空き家情報バンクと活用方法
格安空き家賃貸を借りる際の補助金制度（2025年版）
空き家賃貸の注意点とリスク回避法
静岡で格安空き家賃貸を見つけるための実践ステップ
よくある質問（FAQ）

1. 空き家賃貸とは？静岡の現状を理解する

空き家賃貸とは、1年以上居住者がいない住宅を賃貸物件として活用することです。2025年1月時点で、私がお客様に説明する際は「使われていない家を、住める状態にして貸し出す仕組み」とお伝えしています。

総務省が公表した「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家総数は900万戸に達し、空き家率は13.8%と過去最高を記録しました（参考：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」2024年4月公表 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000035.html）。

静岡県においても、平成30年時点で28万1,600戸の空き家があり、空き家率は16.40%と全国平均の13.60%を上回っている状況です。2025年1月現在、この傾向は続いていると考えられます。

私が静岡市で実務を行っていて感じるのは、「もったいない空き家」が本当に多いということです。まだ十分住める状態なのに、相続で引き継いだ後、管理が難しくて空き家になっているケースが少なくありません。

空き家が賃貸として注目される背景

空き家を賃貸として活用する動きが活発化している理由は、主に3つあります。

まず第一に、空家等対策の推進に関する特別措置法の改正です。2023年12月13日に改正法が施行され、「管理不全空家」という新しい概念が導入されました（引用：空家等対策の推進に関する特別措置法平成26年法律第127号、2025年1月時点で有効）。

この法律では、空き家の所有者に対し、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、適切な管理に努める責務を課しています。2025年1月、私がお客様に説明する際は「放置したままだと、最悪の場合、固定資産税が最大6倍になる可能性がある」とお伝えしています。

第二に、住宅を必要とする人々のニーズです。静岡市では移住者向けの支援も充実しており、格安で広い住まいを求める子育て世帯や、テレワークで静岡に移住を検討する方々からの問い合わせが増えています。

第三に、所有者側のメリットです。空き家を賃貸として活用することで、固定資産税の負担軽減や、建物の老朽化防止につながります。

2. なぜ今、静岡で格安空き家賃貸が注目されるのか

2025年の静岡において、格安空き家賃貸が注目される理由を、宅建士として実務の現場からお伝えします。

法改正による所有者の意識変化

2025年4月には建築基準法の改正も予定されており、空き家所有者にとって大きな転換点となっています。「4号特例」の縮小により、木造2階建て以下の小規模建築物でも建築確認申請が必要になるケースが増加します（参考：国土交通省「改正建築基準法について」2025年1月確認）。

2025年1月、私がご相談を受けるオーナー様の中には「このタイミングで活用しなければ、今後はもっと大変になる」と判断される方が増えています。

静岡市の居住コスト優位性

静岡市の大きな魅力は、東京と比較して住まいのコストが非常に低いことです。1住宅あたりの延べ面積は、東京都区部の約1.5倍で、賃貸住宅の家賃も安価です。

私が2025年1月に担当した移住相談のケースでは、東京で2LDKマンション（月12万円）にお住まいだった方が、静岡市内の空き家賃貸で4LDK（月6万円）を見つけられました。広さは2倍以上、家賃は半分という事例です。

補助金制度の充実

静岡市では、空き家情報バンクに登録された物件を改修する際の補助金制度が充実しています。2025年1月時点でも、この制度は継続して運用されています（参考：静岡市公式ホームページ「静岡市空き家改修事業補助金交付制度」2025年1月確認 https://www.city.shizuoka.lg.jp/s7345/s000894.html）。

県外からの移住者や小学生以下の子どもがいる子育て世帯であれば、最大100万円の補助を受けられる可能性があります。

3. 静岡市の空き家情報バンクと活用方法

静岡で格安空き家賃貸を探す際、最も重要なツールが「空き家情報バンク」です。2025年1月時点での活用方法を、実務経験を踏まえてご説明します。

空き家情報バンクとは

空き家情報バンクとは、自治体が空き家の所有者と利用希望者をマッチングするための仕組みです。静岡市では、市が運営する空き家情報バンクがあり、売買だけでなく賃貸物件も掲載されています。

2025年1月、私がお客様にご案内する際は「一般の賃貸物件サイトには出ていない、掘り出し物が見つかる可能性がある」とお伝えしています。実際に、市場価格の半額程度で借りられる物件も少なくありません。

静岡市空き家情報バンクの特徴

静岡市の空き家情報バンクは、中山間地域（通称：オクシズ地域）とそれ以外の地域で分かれて運営されています。

中山間地域の物件は、自然豊かな環境で暮らしたい方に特におすすめです。2025年1月時点で、中山間地域移住者用住宅改修事業補助金を利用すれば、補助率9/10、上限100万円の補助が受けられる可能性があります（参考：静岡市公式ホームページ「中山間地域移住者用住宅改修事業補助金」2025年1月確認）。

市街地に近いエリアの物件であれば、通勤・通学の利便性を保ちながら、格安で広い住まいを確保できます。

実際の利用手順

2025年1月時点での、空き家情報バンク利用の基本的な流れをご説明します。

ステップ1：物件情報の閲覧 静岡市の公式ホームページや、静岡県宅地建物取引業協会が運営する「空き家バンクしずおか」から物件情報を閲覧できます。

ステップ2：現地見学の申し込み 気になる物件が見つかったら、掲載されている不動産業者または市の担当窓口に連絡します。私の経験では、複数の物件を一度に見学することをおすすめしています。写真と実際の状態が異なるケースもあるためです。

ステップ3：賃貸借契約の締結 条件が合えば、通常の賃貸物件と同様に契約を進めます。ただし、空き家の場合は現状渡しが基本となるケースが多いため、修繕範囲について事前に確認が必要です。

4. 格安空き家賃貸を借りる際の補助金制度（2025年版）

静岡で空き家賃貸を借りる際、知っておくべき補助金制度を2025年最新情報でご紹介します。

静岡市空き家改修事業補助金

空き家情報バンクに登録されている物件を賃借する場合、改修費用に対する補助金が利用できる可能性があります。

2025年1月時点での補助内容は以下の通りです：

補助率：改修費用の2/3
上限額：県外からの移住者または小学生以下の子どもがいる世帯は100万円、居住誘導区域内は80万円、それ以外は70万円

対象となる改修工事は、水道・ガス・電気設備の改修、内装・外装の修繕、耐震改修などです。

私が2024年12月に担当したケースでは、県外から移住された子育て世帯が、築30年の空き家を改修して入居されました。改修費用150万円のうち、100万円の補助を受けることができ、実質負担は50万円で済みました。

中山間地域向けの特別補助

中山間地域（オクシズ）の物件を借りる場合、さらに手厚い補助が受けられます。

補助率：改修費用の9/10
上限額：100万円

加えて、中山間地域空き家片付け事業補助金も利用可能です。空き家バンクに登録されている物件の家財道具の処分や清掃を業者に依頼する場合、費用の1/2（上限20万円）の補助が受けられます（参考：静岡市公式ホームページ「補助金（空き家を手放したい方）」2025年3月14日更新確認）。

移住・就業支援金

東京23区に居住または通勤していた方が静岡市に移住する場合、移住・就業支援金も利用できます。

2025年1月時点での支援内容：

単身：60万円
2人以上の世帯:100万円（子ども1人につき100万円を加算）

対象条件として、静岡県のマッチングサイトの求人で就職、またはテレワーカーとして移住するなどの要件があります。

5. 空き家賃貸の注意点とリスク回避法

格安空き家賃貸には魅力がある一方で、注意すべき点も存在します。2025年1月、私がお客様にお伝えしている実務上の注意点をご説明します。

建物の状態確認は入念に

空き家は長期間使用されていなかったため、見えない部分に問題を抱えているケースがあります。

私が2024年11月に立ち会った物件では、外観は問題なかったものの、床下に雨漏りの痕跡があり、一部シロアリ被害が発生していました。契約前に専門家による建物診断（ホームインスペクション）を受けることをおすすめしています。

確認すべきポイント：

雨漏りの有無（天井のシミ、壁の変色）
水回りの状態（配管の劣化、水漏れ）
床の傾き、建具の開閉
シロアリ被害の痕跡
電気設備の安全性

再建築不可物件に注意

空き家の中には、建築基準法上の道路に2メートル以上接していない「再建築不可物件」が含まれている場合があります。

2025年4月の建築基準法改正により、こうした物件のリフォームや模様替えにも新たな制約が生じる可能性があります。将来的に建て替えができないという点を理解した上で、契約を検討する必要があります。

設備の更新費用を見込む

格安で借りられても、入居後に給湯器やエアコンなどの設備が故障した場合、誰が負担するのか事前に確認しておくことが重要です。

私の経験では、空き家賃貸の場合、「現状渡し」が原則となり、設備の修理・交換は借主負担となるケースも多くあります。契約書でこの点を明確にしておくことをおすすめします。

周辺環境の確認

静岡市内でも、エリアによって生活の利便性は大きく異なります。

確認すべき点：

最寄りのスーパーまでの距離
公共交通機関の利便性
医療機関へのアクセス
学校までの通学路の安全性（子育て世帯の場合）

2025年1月、私がご案内する際は、昼間だけでなく夜間の環境も確認することをお伝えしています。実際に住んでから「思っていたより不便だった」というミスマッチを防ぐためです。

6. 静岡で格安空き家賃貸を見つけるための実践ステップ

2025年1月時点で、私がお客様にアドバイスしている実践的な探し方をご紹介します。

ステップ1：希望条件の整理

まず、ご自身やご家族のライフスタイルに合わせて、優先順位を決めます。

立地（市街地か、自然豊かな中山間地域か）
広さ（必要な部屋数）
予算（家賃、改修費用を含む）
期間（何年住む予定か）

私の経験では、「全ての条件を満たす物件」を探すよりも、「絶対に譲れない条件」を2〜3つに絞った方が、良い物件に出会える確率が高くなります。

ステップ2：情報収集

複数の情報源を活用することをおすすめします。

静岡市空き家情報バンク
静岡県宅地建物取引業協会「空き家バンクしずおか」
LIFULL HOME'S 空き家バンク
アットホーム全国版空き家・空き地バンク

2025年1月時点では、これらのサイトで物件情報を比較しながら探すことができます。

ステップ3：補助金の事前確認

物件を見つける前に、利用できる補助金制度を確認しておきます。静岡市の住宅政策課に事前相談することで、どの補助金が使えるか、手続きの流れはどうかを把握できます。

私が担当するお客様には、「補助金ありき」で物件を探すのではなく、「良い物件が見つかった場合に、補助金も活用できればラッキー」という姿勢をおすすめしています。

ステップ4：現地見学と総合判断

必ず現地を見学し、周辺環境も含めて総合的に判断します。可能であれば、平日と休日の両方で訪問することをおすすめします。

2024年12月に私が立ち会ったケースでは、平日は静かでしたが、休日は近隣の工場の音が気になるという物件がありました。

ステップ5：専門家への相談

契約前に、宅建士や建築士などの専門家に相談することも検討してください。特に改修を前提とする場合、事前に建物の状態を専門家に確認してもらうことで、後々のトラブルを防げます。

7. よくある質問（FAQ）

Q1: 2025年、空き家に関する法改正や運用変更はありましたか？

A: 2025年1月時点では、2023年12月に施行された空家等対策特別措置法の改正が引き続き適用されています。「管理不全空家」という概念が新たに導入され、放置すると固定資産税が最大6倍になる可能性があります。

また、2025年4月には建築基準法の改正施行が予定されており、「4号特例」の縮小や省エネ基準の義務化などが実施される見込みです（参考：国土交通省「改正建築基準法について」2025年1月確認）。

最新情報は、国土交通省の公式サイトや静岡市の公式ホームページでご確認ください。

Q2: 空き家情報バンクに登録されている物件は、一般の賃貸物件より本当に安いのですか？

A: 私の実務経験では、市場価格の30〜50%程度安い物件も見つかります。ただし、「格安」の理由は様々です。

築年数が古い、駅から遠い、改修が必要、再建築不可といった条件がある場合が多いため、総合的なコストを考慮する必要があります。2025年1月時点で、補助金を活用すれば、改修費用を大幅に軽減できる可能性があります。

Q3: 県外からの移住者です。静岡市の空き家賃貸を借りる際、どのような補助が受けられますか？

A: 2025年1月時点で、県外からの移住者は以下の補助を受けられる可能性があります。

空き家改修事業補助金：最大100万円（改修費用の2/3）
移住・就業支援金：単身60万円、2人以上の世帯100万円（条件あり）
中山間地域の場合：改修費用の9/10、最大100万円

詳細は静岡市の住宅政策課（054-221-1121）または企画課（054-221-1022）にお問い合わせください。

Q4: 空き家賃貸の契約期間はどのくらいですか？

A: 物件や所有者によって異なりますが、私の経験では2年契約が一般的です。

ただし、空き家情報バンクを通じた物件の場合、10年以上の長期居住を条件とする補助金もあるため、契約期間について事前に確認することが重要です。短期間のお試し移住をご希望の場合は、静岡市が提供するお試し住宅（3泊〜最長2週間）の利用も検討してください。

Q5: 空き家を借りた後、DIYやリフォームは自由にできますか？

A: 所有者との契約内容によります。

2025年1月、私がご相談を受けるケースでは、「DIY可」として貸し出される物件も増えています。ただし、構造に関わる大規模な変更は、所有者の許可が必要です。

また、補助金を利用して改修する場合は、事前に市への申請が必要となります。契約前に、どこまでの改修が可能か、費用負担はどうなるかを明確にしておくことをおすすめします。

まとめ

静岡で格安空き家賃貸を探すことは、2025年1月現在、非常に現実的な選択肢となっています。空き家情報バンクの活用、補助金制度の理解、そして注意点を押さえることで、理想の住まいを見つけられる可能性が高まります。

私自身、宅地建物取引士として静岡市で20年以上活動していますが、空き家賃貸は「住まいのコストを下げながら、豊かな暮らしを実現する」素晴らしい方法だと実感しています。

ただし、物件の状態確認や契約内容の精査は慎重に行ってください。不安な点があれば、遠慮なく専門家にご相談ください。

2025年、あなたが静岡で理想の空き家賃貸に出会えることを願っています。

参照元URL

国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」（2025年5月30日最終更新） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000035.html
総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」（2024年4月公表）
静岡市公式ホームページ「静岡市空き家改修事業補助金交付制度」（2025年1月確認） https://www.city.shizuoka.lg.jp/s7345/s000894.html
静岡市公式ホームページ「補助金（空き家を手放したい方）」（2025年3月14日更新） https://www.city.shizuoka.lg.jp/okushizuoka/s013270.html
静岡市公式ホームページ「新築・リフォーム・賃貸に関する居住支援」（2025年8月22日更新） https://www.city.shizuoka.lg.jp/s7345/s000885.html